当被问及逆市热销的秘诀时，戴智凯总结了6个点：区位、综合体、户型、交通、教育、医疗。

  第四，华元房产在成功打造天鹅堡精装酒店式公寓的基础上，对户型不断进行优化升级，着重体现在欢乐城的住宅和酒店式公寓的产品设计之中。在售的89-139m2住宅和29-52m2酒店式公寓，均获得了购房者的普遍认可和赞誉。

  至于下半年会不会考虑拿地，戴智凯回应，“华元一直在关注土地市场，对于地块有一定的要求，如果有符合要求的地，就会拿。但是有一个前提，就是把手头的每个项目都做好、做精。”

  戴智凯表示，限购政策的放开并不会影响下半年的推盘计划。“根据市场的反响度，我们会逐批的推出住宅房源，包括在园区中占据绝佳位置的部分楼王产品。”

  最后，优质而齐全的教育和医疗配套，在所在区域内屈指可数。临平一中、临平一小与项目咫尺相隔，轻松享受“双学区”。此外，作为三级甲等医院的余杭区第一人民医院就在项目周边，且即将规划为浙医二院的余杭分院。

  其次，欢乐城作为大型城市综合体，总建筑面积达110万方。集商业、五星级酒店、酒店公寓、高档住宅、写字楼于一体，规划数十万方Party Mall，布局国际儿童中心、休闲娱乐中心、时尚购物中心、中国美食城四大区域，建成后将成为城市新地标。

  “参考纽约、伦敦、东京、香港这些城市的地铁上盖物业，价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。等到杭州地铁4、5号线陆续开通，欢乐城的升值空间相当可观，尤其是酒店式公寓。

  杭州楼市松绑限购以来，冰冻三年之久的豪宅市场一夕回春，成交集中放量。松限首日，总价千万以上的豪宅就去化了30余套，其中武林壹号成交6套。与高端市场明显受到限购影响不同，地铁沿线物业因突出的交通和区位优势，在限购松绑前后一直受到市场热捧。作为地铁一号线南苑站上盖物业的华元欢乐城就是一个典型。

  商业部分也将有所动作。预计在第三季度，会有5万方左右的写字楼产品推向市场。“欢乐城将给余杭、乃至整个大杭州的地铁沿线写字楼市场一个惊喜。”戴智凯补充道，依托于综合体的丰富业态，置身其中的写字楼产品拥有无可比拟的配套优势，包括商业、餐饮、住宿等等。“对于将要入驻的企业，以及将在此工作的精英人群，都是一个极大的便利。”

  关于大家十分关心的价格问题，戴智凯表示，作为本土开发商，华元会秉承着对社会的责任，以长远的眼光去发展，既不以高价扰乱市场，也不会选择低价换量。

  文/新浪乐居记者 朱玲烨

  首先，得益于地铁上盖物业的先天优势，意向客群覆盖整个地铁一号线沿线区域。商业街和地铁出口直接相连，并贯通临平新城地下商业街，真正实现了地下、地上生活的一体化、无障碍化。

  欢乐城逆市热销的秘诀是什么，限购放开是否会影响下半年的推盘计划，华元在土地市场上的下一个目标又在哪里？带着这些问题，新浪乐居专访了华元集团策划副总监戴智凯。

  “欢乐城是华元集团的重点项目，我们投入了极大的精力，包括物力、人力、财力，要把他打造成区域的品质项目、华元的标杆项目。”戴智凯并不避言，从去年首次开盘到现在，欢乐城一直保持着不俗的销售业绩。“限购放开以前，欢乐城就以热销5个亿的成绩成为了地铁盘上半年的销售冠军，领跑整个城东板块。”

  再次，除了零距离接轨一号线，欢乐城还紧邻沪杭高铁、沪杭甬高速，交通优势尤为突出。如果乘坐地铁一号线，从武林门站到欢乐城所在的南苑站，仅需40分钟。如果驾车，走德胜快速路到欢乐城，则不用半个小时。秋涛路高架一旦开通，项目的交通优势更加明显。“可以预见，一两年内，欢乐城离成熟会非常接近。”