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　　美国在二战之后，房地产的投资是占到了GDP的4%，不过，再后来最高峰时候2006年也只有2.5%，中国现在占到GDP8.5%，商业投资占到10%以上，所以说我们在住宅方面的投资将来肯定是要下降的。

　　中国正在经历一场结构转型的旅程，政府和市场都已经意识到变革的迫切性，中国正在从一个投资导向型大国转向消费导向型大国，在转型过程当中会有什么样的机会和挑战？各地纷纷采取松绑限购政策，能否促进楼市回暖？城镇又化能否化解房产走弱？本期《调整？各地纷纷采取松绑限购政策，您认为能否促进楼市回暖？

　　哈继铭：中国的房地产行业面临非常大的阻力，在中国进入老龄化之前有很多婴儿潮这一段时间的人，他们在工作买房，有能力和有钱买房，愿意买房因为他们有需求，觉得房产增值或者保持储蓄的非常好的手段，他们认为银行的利率太低，所以不能把所有钱放在银行里面，又不能去海外投资，因为中国有海外投资限制，所以他们只能在房地产投资。他们一套房、两套房不停买下去，但是这些人开始退休了，他们不会再买房了，因为他们首先没有收入，银行不愿意贷款给他们，第二他们愿意把房子卖出去，因为他们拿到现金让他们退休以后的生活过的更好一点，所以说在2015年之前有很多人愿意买房，但是在2015年之后有更多人卖房。