瑞穗证劵亚洲公司董事总经理沈建光在博鳌房地产论坛上对记者表示，目前中国的房贷还存在基准利率，但对于企业的贷款利率已放开了，这种情况下，有利润考核压力的银行要给房地产贷款已是心有余而力不足，“后来央行定向降准，利率已经开始松动，已经看到部分地区的银行对于房贷已经9.5折而不是上浮10%。”

　　虽然目前相关情况在广州地区未批量出现，但对于房地产领域的风险，银行业一直都没有放松，昨日，记者从一位银行总行的内部人士处获悉，房地产市场是银监会近期反复要求商业银行加强防范的重点领域，“这也是最近房贷利率总是难以下调的原因。”

　　日前，四川出台政策，只要银行积极发放优惠利率的首套房贷，省财政将按贷款额的3%向银行支付财政补贴。不过，该政策在8月4日已无法在相关网站查找。据多位知情人士介绍，信息确实已经被相关政府部门撤回。

　　此外，有媒体报道称，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

　　银监会要求重点防范

　　其他行何时跟进难料

　　尚有7、8年稳增期？

　　限购放松难消化存量

　　沈建光预计，无风险的利率应该会继续下滑，买房人未来负担的利率成本会更低。

　　而德信资本资深合伙人、董事长陈义枫也表示，今年处于房地产弱周期，流动性压力催生了大量的并购机会，“今年下半年乃至明年，做并购的房地产基金会有好机会。”

　　本报讯 (记者潘彧)“楼市回归正常的过程已经开始。” 国民经济研究所所长，北京大学、中国社科院经济学教授樊纲则在2014博鳌房地产论坛上表示。

　　而中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。因此，还可采取一些方式来促进去化，比如说有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持、企业以价换量等等。

　　松

　　博鳌房地产论坛专家谈

　　今年下半年乃至明年

　　蔡洪平指出，在中国香港上市的地产商，二、三线地产商的估值差不多就在5倍、6倍市盈率，“我们开玩笑说，一个腾讯每天股价涨10%，或者跌10%，就杀掉4个大地产商或者增加4个地产商。”

　　限购纷纷松绑

　　房贷政策上，近几个月记者没发现有过多的调整，贷款利率多是“微调”，“房地产领域的风险是从去年就开始被警示的。”一位广东银行业内人士表示。

　　记者最近几天调查广州市场发现，目前，大部分银行对首套房贷利率依然处于上浮10%的区间，但工行从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。

　　截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市46个比例近八成。“除一线城市外，其他都将肯定在年内取消限购政策。”中原地产分析师张大伟表示。

　　财税补贴跟上

　　而协信地产控股有限公司CEO刘爱明在大会上发表演讲时表示：“未来我们进入了一个多样化的时代，未来10年乃至未来20年可能才是真正的黄金时代。”