重庆房贷政策无松动迹象 利率上浮是常态
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2014-08-10 12:45
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重庆房贷政策无松动迹象 利率上浮是常态

时间：2014年08月09日 18:20:13 中财网

　　近期消息称，随着限购大潮的蔓延，46限购城市近6成已现松绑，楼市低迷期诱发市场的系列反应，据中金机构数据显示，上海四大行“首套房”贷款已全面实施95折优惠，虽只有中国农业银行发文公告，“房贷松动”信号可能真的到来？
　　新华房产记者调查发现，重庆房贷并未现松动迹象，多家银行的房贷利率仍按原政策执行购房者贷款依旧很紧张，其中交通银行明确表示，贷款速度要看开发商的合作程度，而公积金贷款等贷时间较长。
　　重庆多家银行贷款未松动
　　房贷利率在基准上上浮
　　在中金机构发布的“上海四大行“首套房”贷款已全面实施95折优惠”消息一出，记者对重庆多家银行做了电话调查，重庆各大银行首套房贷款利率均有上浮，上浮幅度在5%~20%之间。工商银行房贷利率最低可达5%，且要根据购房者的征信与工资等情况而定。而交通银行、中国农业银行、中信银行等银行的房贷利率最低为10%，中国银行首套房贷利率最低为15%，且二套房贷首付达7成。
　　在调查中，中信银行的客户代表表示，在7月28日之后，中信银行首套房贷利率由原先的上浮10%调整为上浮15%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮25%，暂未接到相关通知提供首套房优惠折扣。
　　记者了解到，重庆首套房商贷等款时间均在1-3个月之间，中国农业银行客户代表表示“贷款时间长短要看开发商提供资料早晚与银行房贷情况而定”。目前重庆只有少数开发商有公积金贷款意向，且贷款时间无确信，兴业银行客户代表表示，不做公积金贷款，交通银行客户代表表示，公积金贷款可以做，但等待时间较长。
　　“房贷优惠早已成“往事”，利率不上浮已成奇迹”。虽然银监会曾表态会大力支持首套房贷款，就目前情况来看，其推进速度有些缓慢，根据记者调查情况看，重庆各大银行贷款依旧吃紧，银行利率上浮幅度也依照合作楼盘为准，而“楼盘的信誉度”也成为考察房贷速度的重要因素之一。
　　刚需态势良好
　　商业开始“跑量”
　　记者电话采访了重庆美联营销策划有限公司渝北区域经理张伦春，他表示，整个重庆市场银行房贷上浮了10%左右，对准备购买第二套住房的人群而言，二套房贷利率上浮为20%－30%。首次房贷为7成，二套房贷为4成。
　　重庆美联营销策划有限公司目前代理的100多个楼盘中，刚需楼盘体量大，销售较好。以大学城片区和茶园片区为例，目前高层总价为20万－30万的，刚需购买的多，说明10%的上浮对刚需人群还是可以接受。张伦春介绍：“以我们公司20几岁的年轻人为例，即便是申请了公租房，年轻人还是希望能有自己的一套商品房。”
　　张伦春认为，与刚需成对比的是商业和别墅，目前大量商业总价不高，普遍呈现出抛售趋势。“下半年市场总体趋势和6－7月份的情况相差无几。下半年开发商为了加大资金回笼，扩充销售渠道多拉客户，开始‘跑量’，降价的力度较大。”
　　松绑限购是大趋势
　　房贷利率势必会下调
　　据统计，全国46个限购城市中，已有包括呼和浩特、杭州、济南等36个城市或明或暗的松绑限购政策，地方政府救市范围从一套房、二套房会扩大到放松限贷。重庆现代金融研究院副院长杨郭强在接受新华房产采访时表示，目前全国很多城市都在试图或者真正落地松绑限购政策，实际上，放松限购意味着“国家鼓励市民大量买房”。近日，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，金融机构对首次购房者提供贷款，政府给予金融机构财政补助3%，也是在变相的刺激市民出手置业。
　　在随着《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》的颁布，加速了新型城镇化进程，“每个人都要拥有一套商品房的理念是必然的”。现代金融机构副院长杨认为， 为了刺激销量，重庆照母山片区已经出现“一折购房”，假如购房者要购价值100万房源，税费为30万，首付先支付10%=10万，第二年的六月份前，通过银行分期缴完首付余款。采取这样的首付分期付款方式，开发商可通过银行贷款回笼资金，房地产企业才能正常循环运转，以此才可带动相关产业与就业的正常运作。
　　虽然七八月份对于房地产行业来说是淡季，但今年的双闰9月会为传统的“金九银十”带来热销机遇。“现在可以出手置业了，房贷利率很快会下调”，在现代金融机构副院长杨看来，未来作为金融机构的房地产板块，国家会强制性支持银行放款，且必须支持房地产，如今的限购就已经证实了国家的操控力。“从仁和到照母山的路上，很多小蜜蜂在做疯狂宣传，如果限购不取消，房贷利率不下调，房地产市场会很恐怖。”

□ .于.杰. .杨.爱.迪　 .新.华.网
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