◆导报记者 王伟 济南报道

　　继46个限购城市第一轮39个松绑后，全国第二轮房地产“救市潮”隐现。15日，湖北省城乡建设厅发文称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍；个人购买属于家庭惟一普通商品住房的，减半征收契税。而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容包括首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等。

　　第二轮房地产“救市潮”会否持续升级？对低迷的市场行情将带来怎样的刺激效果？

　　山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，因为经济增速放缓，各地方政府对房地产的依赖度上升，这种情况下不排除其他省份继续出台救市政策，推涨“救市潮”的可能。

　　“这轮救市潮与此前最大的不同，是以往多是以单个城市为单位，这次则多以省份为单位，范围更广。”同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟说。

　　对此轮救市政策的尺度，多位分析人士认为有增大的趋势。那么，此举会否给市场行情带来较大的提振呢？

　　“如今的市场已由原来的计划主导进入市场主导的时代，政府的救市政策并不能从根本上左右房地产市场的未来走势。从某种程度上说，救市是把双刃剑，对市场刺激的效果还有待观察。”李铁岗说。

　　他还表示，房地产最终还是要承担居住功能，而不能仅仅具有增加政府财政收入的功能而陷入“卖地怪圈”。从这个意义上说，救市的作用有限。

　　张宏伟认为，限购不是关键政策，左右楼市走势的最关键因素还是信贷政策的放开。他表示，“救市潮”的推进将是一个比较漫长的过程，银行推出没有门槛的实质性信贷优惠，幅度不会过大，进度不会很快。只有在银行连续给予实质性信贷优惠6个月之后，市场的量价齐增效果才会慢慢显现。

　　“房地产市场实质性的松动或在今年第四季度。”张宏伟说。

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