近日记者走访嘉明片区数个楼盘了解到，售楼处现场人气冷清，客户到访及电话来访自7月份以来，逐月递减，去化量不尽如人意。目前各个项目虽打出多种优惠政策，但效果不甚理想，近期也没有任何推盘计划。聊城房地产市场持续的观望低迷，让愈多的楼盘不得已亮出价格底牌，时至9月，已经渐成低价走量的格局。一向以低价格打天下的嘉明片区项目首当其冲，因聊城楼市整体低迷而引发的降价风潮，对嘉明片区以性价比为其竞争优势的楼盘打击最为明显。

  聊城城北嘉明片区刚需型住宅楼盘众多，由于本区域地处边缘市郊，整体居住氛围和配套相对较差，所以楼盘都以低价入市，把高性价比作为其竞争优势。刚需型购房者对价格最为敏感，也最为看重，截止到目前来看，嘉明片区的尚东•新城邦、香格美地、万豪臻品、裕昌•水岸新城去化都比较理想，其中裕昌•水岸新城已经清盘，香格美地几近售罄。

  2014年随着聊城房地产市场总体持续低迷，进入金九银十的传统旺季也未见真正的回暖。刚需型购房者逐渐成为各房企竞相追逐的主要客户群。从推盘情况来看，金九银十的推盘旺季，市区各楼盘都有新房源入市，但嘉明片区项目，一是由于竞争压力巨大，不敢贸然推盘，二是有的项目已濒临尾盘，没有新房源可加推。在促销手段上来看，价格为王的市场态势，唯有降价才是行之有效的方法。但本就以低价入市的嘉明片区项目，降幅空间已经很小，面对低迷的市场，不能再打价格牌。该片区楼盘一工作人员介绍说：“现在如果像市区楼盘那样搞降价，我们是降不起的，降少了没效果，降幅大了我们承受不了。”

  从9月份的成交情况来看，9月份市区各楼盘竞相用低价促销，活动频繁降幅较大，而在之前长期观望中不断积聚的刚性需求，随着促销力度的加大，在9月初得以暂时性的迸发，一些市区大品牌项目得以受益。反观嘉明片区项目，虽主要面对刚需型购房者，但由于降幅空间较小，加之项目本身品质的差距，在这一轮短暂的去化回暖中未能进入成交回升的楼盘阵容。

  中心城区、开发区、高新区等区域楼盘项目纷纷推出优惠政策，下调价格，其中价格最高的中心城区楼盘均价已经下探到5000元/平米以下，各楼盘着重打出性价比卖点，在售楼盘及新入市楼盘在所推房源上都以刚需小户型产品为主，在产品细分市场上，小户型低总价的刚需房源陡增，这样一来，各楼盘项目扎堆刚需市场，嘉明片区楼盘竞品项目数量增多，在区位地段及品质没有突出优势的嘉明片区楼盘，性价比优势逐渐被蚕食，去化压力巨大。

  记者现场看到，嘉明片区随着各楼盘业主的大批入住，周边学校、商业等配套的成熟，生活氛围会愈发浓厚，而东部商贸物流区也正在陆续建设完善，周边村民及物流园区打工者客户群会逐渐形成，对嘉明片区项目的后续去化会有一定利好。