11月21日，中国人民银行发布“自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”的相关通知。内容显示，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%，为非对称降息。

　　作为2008年以来的力度最大的一次调整，央行旨在刺激经济，拉动市场需求，缓解企业融资难景。在11月22日某活动上，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀也对此回应，降息对房地产有利，加速货币周转量，止涨房价。

　　重庆各大银行落地实行贷款基准利率6.15%

　　公积金贷款申请“难” 首套房贷利率不受影响

　　据此来看，对于商业贷款而言，调整后的“五年以上贷款基准利率为6.15%”，下降0.4%，相当于打“94折”；而对于住房公积金而言，调整后的“五年以上公积金贷款由此前的4.5%降至4.25%”，下调0.25%。

　　对此，记者电话咨询中国建设银行重庆分行、中国银行重庆分行、中心银行重庆分行等各大银行的相关工作人员，该政策已确认落地并实施，而如果已开始还贷的购房者，需到2015年1月1日起，根据政策来调整还贷金额。

　　除此之外，对于公积金的相关调整是否已落实？记者也电话咨询了重庆市住房公积金管理中心，该处工作人员表示，央行降息的政策已经开始实行。虽然该工作人员如此表示，但对于重庆市公积金管理中心的官网上并未有相关调整政策的发布。且在记者咨询的过程中，该工作人员还表示“目前申请公积金贷款的人很多，具体何时申请下来，需排队等候。”

　　而就首套房贷利率是否受此影响，重庆银行的相关工作人员表示“不受影响，且上浮幅度不定。”中国银行的相关工作人员也表示“首套房无房无贷依旧可以享受基准。”

　　晟城地产市场研究部经理黄友艳分析，截止到目前，降准对市场整体的影响还未完全显现，仅降价幅度较大且可享受基准利率和公积金贷款的少数刚需项目成交量明显上涨。

　　市场回暖、房价下跌是假象？

　　观察：市场对政策反映不大

　　在“降准”利好政策的当下，不得不联想到2个月4日之前的“930房贷新政”。不少业内人士认为，政策利好影响下，现在是最佳的购房时机。但从近两月的观察来看，市场的热度似乎并非如外界所言“购房者停止观望入市、房价下跌、市场成交有所回转”。

　　从近两个月的数据来看，重庆主城楼市房价局部小幅下滑。新政后房企主要以“打包特价房”为主，少数楼盘迎市推出高层组团全面降价，降价幅度约在5%-10%不等。

　　据重庆美联营销策划有限公司珠江太阳城分行高级客户经理王云所言，重庆市场对该政策的反映并“不大”。他认为，有影响是肯定的，但影响不会很大，因为“幅度还是比较小”。且从新政至今，重庆市场的总体成交并没有呈现所谓的“回暖”，成交一般。

　　在王云看来，观望情绪仍然很多，变化并没有很大。“就房价而言，从新政至今，重庆房价有下降，但降幅并不大，主要是开发商的活动或者特价房。”

　　“新政连环刺激楼市，购房者观望情绪会有所缓解，较之前入市积极性有上涨，但仍有一部分意向客户持保留态度，期待着楼市的下一波促销热潮。”黄友艳表示。

　　市场回暖“未完待续”“新”调整期：供大于求

　　央行“降息”有意下调企业融资成本

　　从近十周晟城地产监控各项成交数据来看，“新政”后主城楼市整体呈周期性“震荡”上行态势。在黄友艳看来，目前市场尚未全面回暖，市场处于修复期。

　　针对单周成交增量较大的数据来看，实际上，受备案物业成交结构有关。她认为，当前市场虽在不断市场利好政策，但整体来看，市场回暖尚需时日。

　　重庆拓新控投资分析师周在华也表示，随着央行降息政策的到来，“暖象”依旧难现，短期内不会造成购房者的集中入市。“就目前拓新的项目来看，形式还是较为严峻，企业还是会比较难熬。”

　　重庆中原地产指出，此轮市场的调整主要源于供大于求，库存压力依然存在。“政策松动对于未来房地产出现量价齐涨的可能性并不大。”

　　在房地产市场资金链依旧紧张的形式下，央行此番降息，意在环节企业融资困局，降低其融资成本。

　　周在华认为，如果“930新政+存、贷款降准”二者配合落地实施，2015年年初会呈现政策影响下的市场反映。

　　此次降息在央行930新政的基础上再添一把火，流动性资金的释放不仅降低了申请贷款的难度，同时降低了购房成本，对于提振市场信心和发展向好的预期起到了利好的作用。（新华房产调查记者 杨爱迪）