中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，10月市场依然会比较活跃。不过，此次新政直接影响非常有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的首付对于大部分非限购城市来说，只相当于5万-10万元，这么小的变化不会影响购房决策。张大伟预计银行执行意愿不强烈，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。当然，新政策对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大，目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高，降低首付将一定程度上缓解购房者的压力。

　　2015年8月，三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

　　业内人士普遍认为，降低首付比例，可以有效降低入场门槛，增加市场需求，体现了政府对房地产市场的扶持，对房地产市场的稳定有重要作用。

　　融360最新监测数据显示，目前，北京（楼盘）本地27家银行首套房首付均为三成，北京首套房平均利率为4.62%，相当于九折。二套房首付方面，有22家银行规定为五成，利率均实行基准利率上浮10%，有少数银行选择四成、六成或七成。

专家认为，银行在执行政策时对三四线城市要求更严格

　　2014年9月以来，加上这一次，个人房贷政策已经四次有变。2014年9月出台“9·30新政”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。同时，除了北上广深和三亚（楼盘）等五个仍在实施限购的城市，取消三套及以上的“限贷令”。

（责任编辑：HN666）

　　本报讯 （记者 程婕）国庆节前夕，楼市又迎来利好消息。昨天，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称， 在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　昨天，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　2015年3月出台“3·30新政”，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。

　　文件指出，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。