房交会现场的促销广告牌

单位：套、万平方米、亿元、元/平方米

前三日商品住房项目成交金额排名前10

前三日商品非住宅项目成交面积排名前10

前三日商品非住宅项目成交金额排名前10

前三日成交商品住房各类特点情况

昨日，重庆国际会展中心，市民在房交会上选购房产。 本组图片由首席记者 钟志兵 摄

　　商报记者 程心 梁龄

　　公积金接受异地贷款，同时首付比例降至20%；首付款分期、按揭贷款担保等银行金融产品密集推出并减免服务费……昨日，在秋交会现场，记者走访发现在以上这些利好因素先后落地之后，开发商密集促销、推新，本届秋交会的风向逐渐呈现出了四大变化。

　　变化1密集推新盘

　　抓住政策风向，开发商商业项目放大招

　　“在利好密集出台背景下，大多数房企首先想到的是如何促销保量。”昨日，一房企营销负责人张林介绍，抓住政策风向转变的有利时机，在第四季度提高交易量，是各大房企普遍心态。

　　在这一普遍心态之下，本届秋交会上，各大开发商都加大了推新和优惠的力度。“和以前玩概念、噱头不同，今年秋交会的促销更重实惠。”张林告诉记者，目前楼市的价格本身已处于低位，再加上秋交会上的真金白银的打折、返现，对于开发商而言也是“拼了”。

　　除了打折之外，不少开发商也在此期间加速了“推新节奏”。“五盘齐发”、“三大新盘接受登记”……昨日，在秋交会现场，记者发现不少开发商的展台不仅推出了旗下所有的楼盘，还“打包”展示了即将开盘的项目。

　　另外，商业地产的密集推出和打折，也是本届秋交会的一大亮点。龙湖、恒大、金科、华宇等品牌开发商都加大了商铺的推盘力度。其中恒大推出的55折购铺，以及龙湖8大现铺优惠等活动，都在现场吸引了不少的购房者。

　　点评：“供应多、品类齐、价格低，这是秋交会商业地产的三大特点。”市房地产业协会会长莫元春建议，有投资需求的购房者，可重点选择位置好、品质有保障的楼盘。

　　变化2降购房门槛

　　住房贷款政策，迎来“最宽松”时期

　　与市民购房最为息息相关的是宏观房地产调控政策和货币政策情况。又是一年“金九银十”恰逢购房政策持续放松，尤其是对于刚性需求购房者来说，购房门槛一降再降，置业成本也不断降低。

　　就利率来说，目前个人房贷基准都降到了5.15%，银行的五年期存款利率普遍为4.8%，如果按照目前首套房贷利率优惠9折来算，打折后市民所能拿到的房贷利率已低至4.635%，明显低于同期存款利率，已经出现倒挂。

　　首次购房者除了利率可享9折外，市民按揭购买首套房，首付比例由此前的30%降至25%。而且购房者只要把手头房贷还清，再向部分银行贷款按揭买房仍按首套房算。此外，公积金贷款购房最低首付款比例统一执行20%，五大银行展会期间提供10亿用于公积金贴息贷款。办理程序上来说也很便利，现场就可受理二手住房公积金贷款预约申请，市住房置业担保公司提供各类免费担保服务。

　　点评：“从今年初开始，不断的降息以及给公积金松绑，目前利好政策的叠加效应已经开始显现，此次秋交会上的房贷政策对购房者来说是空前的利好和宽松。”市内一国有商业银行个金部人士分析说，“货币政策方面，今年以来总体上是稳健偏松的，2014年11月启动降息货币放松以来央行已经五次降息四次降准为市场注入了较强的流动性，商业银行存贷比考核指标淡化也在一定程度上释放了银行信贷的投放空间。”

　　变化3楼市“向北”

　　高档楼盘扎堆，悦来板块成新热点

　　秋交会上，各大新兴热点区域仍然是新楼盘密集区。与往届房交会一样，巴南龙洲湾、沙区大学城，以及大渡口、九龙坡的部分区域依然是置业热点。这些区域不仅供应充足，而且集中了大量价格相对较低的刚需楼盘。

　　记者走访发现，伴随着大量新盘的上市，以及教育、生活、交通等配套的成熟，悦来在今年秋交会上则成为了最受关注的新兴热点之一。据了解，自2013年3月国博中心投入运营后，悦来板块便被寄予厚望，大开发商纷纷在此圈地，2014年悦来板块土地推出基价已达到3000元/㎡以上。

　　昨日，记者在现场看到，悦来国博中心旁的多个高档楼盘集中亮相展场。首地、北大资源、棕榈泉等开发商都有项目落户悦来。其中首地旗下的一个项目则涵盖了半山别墅、庭院洋房、跃景洋房、阔景华宅系列。而融创等开发商的项目也将在年底亮相。另外，紧邻悦来新城的中央公园，多个高档的住宅小区群也在逐步成形。

　　点评：“悦来的楼盘多数都是面积数百亩的大盘，有相对完善的配套规划。同时，悦来的规划和环境都非常适合有改善性需求的购房者。”易居中国严跃进认为，随着配套的逐步成熟，悦来将成为“楼市向北”的新热点。

　　变化4消费观生变

　　一步到位，年轻势力挺进豪宅市场

　　商报记者在房交会逛了两天，发现有许多时尚年轻男女，手里拎着LV的包包，在别墅或排屋楼盘上一掷千金。

　　“我是做工程设计的，平时工作都比较忙，刚好趁着这次房交会来看看，这里有环境优势，离市中心也不算远。父母刚退休不久，也想接父母一起住，互相有个照应。”小张看中的是一套北部新区价格近200万元的洋房。该楼盘的销售人员告诉记者，几天来看房的除了一些中年的成功人士外，还有一大部分是35岁左右的年轻人，基本上都是IT、外贸和银行的高管。

　　“现在大多数是独生子女，长辈都会全心全意替子女考虑，自己赚来的钱除了拓展公司业务外，还有就是为下一代考虑。父母和孩子两代人合力买个高品质的住宅是可以承受的。”正在挑选联排别墅的宋先生告诉记者，目前楼市仍处于调整期，一些几年前买下的联排清水房也在甩卖转让，可以说是购买的黄金期，如果能借助老一辈的财富合力买房，一步到位，早点享受也是不错的选择。

　　点评：“买洋房别墅的群体越来越年轻化，高品质住宅持续放量入市，引导先前积蓄的高档住宅产品购买力持续释放，也有消费者买房消费观念的变化，更多地希望一步到位。”重庆新中地产总经理何伟坚说。

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　　前三日卖房4395套 高层建面均价不超6000元

　　昨日，来自秋交会组委会的统计数据显示，本次房交会前三日共成交各类房屋4395套，成交金额24.77亿元。