2016年春节后上海部分新推项目销售情况

　　2016年春节过后上海市场半数加推房源价格上涨显著，普遍较前期上涨了10%以上，但即使是这样加推项目开盘依然售罄。

　　2016年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数（环比）

（责任编辑： HN666）

　　2016年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数（同比）

　　深圳市热点片区（龙坂片区）在售项目价格变化情况

　　佛山此轮市场的上升首先由外销区域（广州（楼盘）客户主力购买的区域）带动。节前在地王带动下，广佛交界区域项目已集中升价，客户继续追涨入市。节后再加上深入推进广佛同城化规划的影响，各项目在酝酿新一轮涨价。

　　一方面进一步降低部分城市购房成本和门槛，鼓励去库存；另一方面房地产利好政策一律将一线城市排除在外，甚至政策有趋紧意向。

　　深圳：深圳此轮市场的上升，早在2014年二季度就已经开始。2016年2月深圳市商品住宅成交均价高达4.8万元/㎡。

　　房地产分城施策，有保有压

　　面对冰火两重天的楼市差异，中央指导房地产政策方面出手干预，有保有压，引导资金流向。一方面进一步降低部分城市购房成本和门槛，鼓励去库存；另一方面房地产利好政策一律将一线城市排除在外，甚至政策有趋紧意向。

　　2016年1月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。其中一线城市以及南京（楼盘）、厦门（楼盘）价格上涨最为突出。深圳（楼盘）、上海（楼盘）2016年1月价格指数同比更是大幅飙升53%和21%。

　　虽然以上城市房地产市场高歌猛进，但从全国来看，广大西部、东北部城市房地产差强人意，全年销售甚至负增长。全国商品住宅存量居高不下，截止2015年底更是创下新高。

　　热点片区（以龙坂片区为例）在售项目成交价格近五个月普遍上涨，涨幅超过17%，最高达到33%。

　　上海：在经历了2015年市场的大幅上扬后，这种态势并未转变，2016年1-2月各板块价格同比增幅基本在15%上，其中五个板块增幅达到50%以上，大宁板块增幅超100%。造成这种状况的重要原因是市场严重的供不应求。目前上海市存量已降至1099万㎡，如果供应量仍然不上调的话，8.8个月，上海将无新房可售。

　　2015年四季度开始，中央各部委即密集出台楼市刺激政策（具体见下图），同时央行也通过各种公开市场操作，包括3月1日再次下调存款准备金率等，仅2016年就释放了大约15000亿元的资金。密集政策的出台归根到底是为实体经济注入资金，同时通过拉动房地产刺激经济。

　　而内销区域（佛山客户为主力购买的区域）跟随外销区域提价，但存在滞后性、局部性，且提价幅度相对温和（1000元/㎡以内）。

　　首先2月1日和2月17日分别出台的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》以及《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对楼市都是重要利好刺激政策，但两个政策都不约而同的把一线城市排除在外。另一方面，两会期间住建部部长也曾经喊话：“一线城市须限购，并增加土地供应。”可见中央在针对房地产政策上，分城施策的思路十分明显。

　　全国范围来看，房地产去库存压力依旧大

　　佛山（楼盘）：春节后成交攀升幅度，远超往年。从近四年春节前后成交变化来看，2016年佛山节后市场回升程度是往年的两倍左右。

　　另外近期沸沸扬扬的“首付贷”问题受到广泛关注，继深圳和北京（楼盘）后，上海市也表态要摸清“首付贷”。可见防止一线城市楼价过快上扬是中央需要守住的底线。一线城市难以期待有楼市利好政策，甚至根据市场变化，政策有加码风险。

　　然而事与愿违，释放的流动性大部分集中流向投入回报更高房地产市场，特别是一线等经济发达的城市。