四线城市的“限购”

    去年底，中央经济工作会议确立“去库存”的目标后，“北三县”的房价开始了脱缰的飞奔之路。

    “北三县”是此轮“去库存”的一个神奇的存在。大量北京外溢的刚需购房客涌入“北三县”，因此，“北三县”不存在“去库存”的压力，但“北三县”又不像北上深等一线城市一样有“限购”措施，国家的“去库存”措施它都可以享用。降首付、降契税等配套措施实施后，“北三县”房价开始一天一个价格。

    伴随着疯涨，“北三县”“限购”的传闻不断，在过去十年，“北三县”曾执行过两次控制房价的措施，房价均随之被打压。

    传闻终于在4月1日被证实。当晚9点45分，廊坊市政府通过微博发布“限购”措施，被称为“廊九条”。“廊九条”规定非本地户籍人士只能购买一套房，且首付最低比提为30%。

    不确定“廊九条”威力如何，各开发商都选择了观望。销售李晓所在楼盘当晚11点紧急通知客户，原定的4月2日的开盘选房取消，改为验资登记，买房的人需要提供银行卡登记，卡里至少有30万元。这个多余的举动完全是开发商为了观望而新增的。

    长期关注“北三县”楼市的自媒体人叶书利在其公号“壹房产”表示，“廊九条”就是“空调”。他认为廊坊市政府错过了调控房市的最佳时期，在房价暴涨过程中一再忽视，而“廊九条”的出台是“不情不愿”的。“‘廊九条’竟然没有落地执行时间。”这在叶书利看来过于明显地表达了廊坊市政府对于房地产的依赖。而且在具体执行细节上表达模糊，以至于政策无法执行。

    相比与此前两次对外地购房人士社保的要求，此次并没有提及社保。而社保往往成为限制外地人买房的利器。2009年和2013年，“北三县”都要求了外地户籍购房人士提供1年的社保，当年的房市迅速遇冷。

    “廊九条”中规定的非本地户籍只能购买一套房，在现实中可以被规避过去，据凤凰网了解，销售们可以通过各种方式的运作增加外地户籍购房数量，比如假离婚或者给相关办事人员钱。

    大概是嗅出“廊九条”没有太大威力，李晓代理楼盘的开发商比过去更加“霸道”。4月5日，李晓在朋友圈通知客户很快会开盘，但是“本次选房捆绑车位，选房后2天完成签约”。

    一方面，开发商要赶在“廊九条”落地前开盘，完成签约。4月6日下午，香河房管局通知开发商截止当天24时起暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同。这被视为“廊九条”正式落地的标志。但燕郊、大厂均为有任何消息。4月7日上午9点，李晓接到开发商紧急通知，下午两点选房。原本7天的签约时间被缩短到2天，谁也不知道“廊九条”何时在燕郊落地。

    香河房管局询问“廊九条”是否在当地落地，房管局工作人员否认了这一说法，“我们只是关闭了网签系统，等待限购具体措施出来”。该工作人员表示具体措施将在近期出台。

    另一方面，开发商似乎比过去更有底气，他们相信限购意味着房产有价值，“越限购越涨价”，他们也会通过销售让买房的人相信这一代理。开发商变得霸道，将车位和房产捆绑销售，购买12万的车位，才有买房的资格。即便如此，买房的人依然热情高涨。开盘后2小时，李晓便在朋友圈发视频称选不到房的人“久久不愿离开”。