一线城市楼市现退烧信号 有房源一夜跌价160万

此前一路猛涨的一线城市房价，近期出现波动。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

上海：有房源一夜爆跌160万

在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。有上海有中介透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。

业内人士分析，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。“在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现‘降价’甚至‘大幅降价’以求换量的局面。”民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价下降10%—15%之间。

深圳：购房者进入观望状态

调控的靴子落地后，深圳楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。受此影响，业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。数据显示，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。一手楼方面，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。

业内人士认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。不过，民生证券地产温阳团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。