继承或许是个不错的选择。一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！

    通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳3万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜了不少。不过，继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。

    把房卖给子女居然可以省这么多钱

    这恐怕是大家最不会想到的方式了。别急，我们再来算算买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

    一是赠与的费用过高二是房产继承的流程也比较复杂一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱

    提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

    如果子女考虑以后出售房产，则将房产出售给子女为佳

    在对外出售时需要缴纳（总价-原购置成本）*20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

    如果将房产出售给继承人，需缴纳费用：

    1、测绘费12、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额4、所得税5、交易费6、工本费；7、营业税，若满五年可减免。

    从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

    提前在房产证上写子女的名字，是不是就省事了呢？并不然。

    房产证写子女名字存在以下风险

    一：子女独立买房时可能多付首付

    如果子女和父母没有共有房产，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

    如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

    二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

    比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

    成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

    及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米有可能需要征收房产税，其中60平方米，就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。