作为住房租赁的先行者，广州市《房屋租赁管理规定》立法工作正紧锣密鼓推进。在立法草案中，增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容，增强了法律威慑力，使各条款更加符合社会和管理的需要。

　　广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗，目前全市所有租赁房屋已经实现了“网上备案”。

　　“规范房源信息发布问题，一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。”陆克华说，不得以虚假的信息、虚假价格进行“钓鱼”。

　　 “远水”也要解“近渴”

　　6日，记者在位于广州奥园城市天地酒店式公寓售楼中心看到，售楼员一个小时内大约接待了4位有意向投资酒店式公寓的看楼客。从奥园延伸3公里范围内，星罗棋布有十多个楼盘正在进行开发建设，分属于不同的开发商。

　　市民在成都春季房交会现场咨询购房事宜。（2016年4月28日摄）。新华社记者 刘坤 摄

　　满堂红链家市场部高级经理周峰说，只要市场选择对路，开发商还是愿意投资住房租赁市场的。大力发展住房租赁市场，有助于减少房地产市场内的投机行为，也有助于促进房价逐步回归理性。

　　“目前的情况看，住房租赁市场急需要解决市场有序监管的问题，乱哄哄的市场是无法吸引投资者的。”周峰说。

　　据陆克华介绍，国家将从多方面扶持住房租赁企业的发展，包括对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点，拓展直接融资的渠道。完善规划建设和用地政策。

　　要破题必须多管齐下，既要“远水”，也要解“近渴”。

　　图为长春市亚泰大街旁的一处在建楼盘（2016年2月18日摄）。新华社记者 张楠 摄

　　有的地方已开始新的探索。上海市去年允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。这增加了中小户型租赁住房有效供应，可以适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。

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