作为新兴产业，健康产业的发展在我国还处于起步发展阶段，市场前景十分广阔，这也吸引了不少大型开发商纷纷进入。

11月28日，恒大健康产业集团（HK.0708）在广州召开新闻发布会，首次对外公开其产业发展战略，即以优化医疗服务、完善健康保障、发展大健康产业为方向，打造科学、全生命周期、全方位的健康服务体系。这是恒大健康自创立以来，首次梳理旗下业务，并确立了明确的远景战略规划。

就在不久前的11月2日晚，富力地产（2777.HK）与加州大学洛杉矶UCLA Health分校医疗中心（下称UCLA Health）签署咨询服务协议，宣布双方将携手在广州开发引入新型国际医院。

恒大与富力，两家总部相隔不足一公里的地产巨头同时看中医疗健康产业绝非偶然，事实上，事涉居民健康的医疗和健康相关产业早已经成为各路资本角逐的新战场。据《第一财经日报》记者不完全统计显示，在已经公开公布转型的数十家房地产企业中，超过半数的公司直接或者间接涉足大健康，并将此视作一片新的蓝海。

开发商争相卡位

根据恒大健康对外公布信息，该集团健康产业确立了三个战略方向，分别为优化医疗服务、完善健康保障和发展大健康产业。

该集团董事长谈朝晖透露，公司一方面将以构建以高端国际医院为龙头，社区健康管理服务体系为基础，整合各地三甲医院资源，将优质医疗资源导入社区，建立信息互通、分级诊疗、医养融合的“三位一体”医疗服务体系。

另一方面，恒大健康会与保险等金融机构深度合作，与国家医疗保险对接，构建涵盖多种保险的健康保障体系，探索出适合中国国情、并能有效结合医疗服务与医疗保险的“凯撒模式”。

最后，还将尝试与金融、旅游、互联网、运动、休闲等多产业跨界融合，孵化大健康新产业、新业态、新模式。

2015年9月24日，恒大健康与布莱根医院签署合作备忘录，成为战略合作伙伴；2016年3月14日，双方签订战略协议，共建高端国际医院，布莱根还将为恒大健康在全国布局的医疗网络提供咨询及支持。

无独有偶，同在广州发家的另一地产巨头富力地产，也借助与UCLA Health的合作，切入到高端医疗这一全新领域，双方将携手在广州开发引入新型国际医院。

富力地产相关负责人此前透露，富力地产在2年前便开始考虑布局医疗健康领域，而此次建设国际医院，只是公司跨界布局的第一步，未来还将考虑做进一步业务延伸和拓展。

瞄准这一领域的还有闽系地产龙头泰禾。今年以来，泰禾在健康医疗领域可谓动作频频，消息不断。3月，收购美国纳斯达克知名医疗服务上市公司阿莱恩斯；5月与美国医疗联盟国际部签署合作协议。10月，捐资2亿元助力清华大学医院管理研究院建设……泰禾相关负责人告诉记者，进入健康医疗产业是公司的长期战略，接连多个动作，标志着泰禾在健康医疗行业的积极布局。

日前，泰禾投资集团有限公司与四川恒康发展有限责任公司等签署股权转让协议，受让该公司旗下医院管理公司100%股权。据悉，本次股权转让交易已经全部完成，泰禾将在成都打造现代化、高端妇女儿童医院。建成后凭借优质的医疗和服务水平，将成为覆盖成都及周边县市，乃至整个西南地区的特色专科医院。

据不完全统计显示，在已经公开公布转型的数十家房地产企业中，超过半数的公司直接或者间接地涉足大健康，并将此视作一片新的蓝海。

看好16万亿市场蛋糕

随着国内一二线城市房地产调控加码，而四五线城市市场低迷依旧，各大房企转型的诉求更为强烈。截至目前，互联网、金融、医疗健康是开发商转型的三大主要选择，其中与社区物业偕同效应较强的医疗健康被视作中国经济体系中的新蓝海。

这其中，政策红利是开发商群纷纷竞逐的重要动因。今年8月26日，中共中央政治局召开会议，审议通过“健康中国2030”规划纲要。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，推进健康中国建设，要坚持预防为主，推行健康文明的生活方式，营造绿色安全的健康环境，减少疾病发生。要调整优化健康服务体系，强化早诊断、早治疗、早康复，坚持保基本、强基层、建机制，更好满足人民群众健康需求。

《纲要》强调，要以普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，大幅提升人民健康水平，提出到2030年我国健康服务业总规模将达16万亿的战略目标。

而更早之前国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》也提出，到2020年，基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群。

随着我国人均GDP突破8000美元以及老龄化的加速，健康产业将迎来高速发展，并成为国民经济的支柱产业。数据显示，美国的健康产业在国民经济中占比为17.8%，在加拿大和日本等国占比也超10%，而我国目前只有4%-5%。中国与发达国家之间的差距，被视作有待开发的巨大市场。

另一方面，对习惯了高利润的房地产资本来说，在做新的产业选择方面，会更倾向于准入门槛高且利润附加值高的行业，医疗产业无疑具备初始投入巨大但回报率高而且稳定的特点。

克而瑞研究的结论显示，部分管理高效的民营医院可以带来高达30%-40%的毛利空间，甚至实现15%-20%的净利率。如果管理得当，民营医疗机构带来的回报率甚至高于目前国内地产开发商的平均水平。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，开发商纷纷卡位大健康领域，除了与社区物业有协同效应外，还可以方便融资。这些医疗健康养老产业很多都是和金融机构挂钩，比如保险业，由此可以融到长周期的资金。

其次，涉足健康产业也可以便宜拿地。“这些都是国家扶持的行业，在一定程度上可以降低拿地的难度。进军健康医疗养老领域恰好符合了企业现在拿低价格的钱和拿低价格的地的目的，所以大家都争相进入。”