房地产市场调整背景下地王频出的背后

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　　十月份的调控余温未消，各大城市的楼市又是一番惊心动魄。很多朋友慨叹，刚攒够首付的钱本来想等等看结果首付又不够了。

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　　相比去年的股市疯狂，今年10月前的楼市也有的一拼，23个城市房价环比涨幅超过2%；杭州、福州、济南、郑州、无锡5个城市，环比涨幅超过5%，刷新8月份创造的历史纪录。此种背景下，各地政府放出楼市调控大招，逻辑易懂。10月统计局再出数据时，市场反应很配合地量价齐跌。可没多久，一些城市房价又出现回暖反弹迹象。短短两个月不到，很多地方又开始了新一轮的调控加码。上海连夜发布新政，首套住房首付比例不低于35%；天津居民家庭首套房商贷最低首付比为30%；济南各银行全面暂停个人房贷业务至11月末，12月的政策尚未可知。与猛烈而直接的调控齐飞的，是各地层出不穷的地王，广州、武汉、长沙、厦门等地的地王相继横空出世。

　　首先土地市场具有相对滞后性。虽说春江水暖鸭先知，但是市场上信息总是繁杂的，很多房企难以做出正确的判断，加之一线城市土地紧张拿地不易，早拿早放心，因而楼市降温要传导到土地市场，还需要一段时间。然而根本原因是地王所独具的象征意义导致任何想有所作为的地方政府都不敢任由拿下地王的企业在该项目上赔钱甚至倒闭，因而很多之前扩张过快如今随着调控升级已经感知到危险来临，不得不做最后一搏，豪赌地方政府为了维持形象一定会对拿下地王的企业提供更多扶持方便企业过冬。此外恰逢世界各国货币的贬值周期内，在世界范围内资产价格都被不断推高，而中国市场楼市恰逢上扬周期，随着人民币贬值预期愈演愈烈资产价格还有更多的想象空间，因而诸多房企仍旧选择了继续拿地。

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　　房地产市场调整背景下地王频出的背后

　　很多人不解，既然楼市已经在降温，官方意志已经显露，为什么还有那么多地王出现呢？

　　然而需要注意的是以北京为例很多地方政府也找到了根治地王乱象的方法那就是不再以价格论胜负而是论自持比例和配套设施，当然这种方法目前还十分不完善，据业内人士传闻，该项目最终入围企业均为百分之百的自持比例换句话说所有的房地产开发商都变成了二房东，实话实说这种方法对于北京当地长远发展十分有利，有利于促使优秀的年轻人得以在北京工作时没有太多后顾之忧，可以为北京留下更多的人才。