一线大城市楼市“利空”不断，高房价屡遭打压。继北京楼市“定向加息”后，上海房贷也开始收紧。

　　上海部分银行上调首套房贷利率

　　记者从多家银行获悉，5月1日起，北京市房贷利率普遍提高。首套房房贷执行基准利率、不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。上海房贷开始收紧，其中部分中小股份制银行已将首套房贷利率从9折上调到95折，但二套房目前仍执行1.1倍基准利率。相关业内人士表示，上海不排除信贷政策继续收紧的可能。

　　记者从北京多家大型房产中介机构交易按揭部门了解到，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行，已陆续收紧房贷政策。其中，首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，即执行5.88%的年利率。

　　楼市“定向加息”

　　事实上，这是北京此轮楼市调控在房贷政策上的第三次收紧。2016年9月30日，被称为“9·30”新政的一系列楼市调控政策出台，北京首套房首付比例上调至35%，二套房首付比例上调至70%。今年2月，北京主要银行又将二套房按揭贷款的年限，由原来的最高30年调整为最高不超过25年，变相提高了购房者每月还款金额。如今，北京主要银行再上浮房贷利率，被业内称为“定向加息”。北京此举的示范效应不言而喻，以金融手段介入楼市调控，预计未来还会有更多城市效仿。

　　“定向加息”效果如何？我们来细算一下：

　　房贷放款周期明显延长

　　在北京的示范效应下，同为一线城市楼市的上海，在房贷政策上也出现了收紧迹象。同时，另外一个显著变化是房贷放款周期明显延长。“去年贷款审批大概需要3至5个工作日，10天基本就能放款。而今年年初以来，贷款审批通常要2至3周，放款周期更是大大延长，普遍在3至4个月左右，有的甚至长达5至6个月，少数运气不好的从去年年底至今还没放款。”上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云告诉记者，一方面是楼市调控政策的导向作用；另一方面是银行今年信贷额度普遍不足，导致目前房贷放款速度特别慢。