双限之后，南京楼市风云突变，成交量应声下滑，购房者从四处抢房逐渐转为观望状态，楼市火爆场景一去不复返。

而近期，朋友圈里开始高调出现一些红彤彤的飞机稿，它们竟是买房优惠通知。要知道，这样的优惠画面南京人将近一年没有看到过了！真要感动cry……

这是不是说明开发商绷不住了，开始降价了？

仔细看下，两家楼盘都拿出了5套特价房源，但是优惠很多吗？并不多，优惠房源都只有5套，可谓杯水车薪，让人感觉噱头大于实际，看来，目前市场环境离大幅降价似乎还有点远。

不过，对很多买房人来说蚊子腿也是肉啊，能少一点是一点，有总比没有的好。

南京市面上还有其他有优惠的楼盘吗？悄悄告诉你，像上面这样“光明正大”发出特价房的楼盘不多，不过买房优惠真的开始低调的小面积出现了。

调查：南京买房优惠开始小面积出现

今天，本站致电了南京十多家在售楼盘，发现一些板块开始陆续有买房优惠了。不过有的楼盘比较“爽快”，优惠信息会直接告知，有楼盘则比较“含蓄”，兜兜转转希望购房者到售楼处具体了解。

如燕子矶板块：

今天本站电话询问，发现在售楼盘中有3家有优惠：

有楼盘目前微信注册会员有1888元优惠，5天内按时签约有总价0.5%的优惠。

板块内另一家楼盘这个月中下旬预计将推5、6号楼，目前正在排号落位，前100名落位者有总价0.5%的优惠，全款买房还有总价0.5%的优惠。

此外，一家楼盘7天内按时签约有个总价5000-10000元的优惠，置业顾问没有细说，希望购房者到售楼处了解详情。

如青龙山国际新城板块：

板块内一家楼盘目前有3栋楼在售，分别是7、8、11号楼，据了解，项目11号楼卖得已经差不多，而七栋和八栋正在去化中，优惠是从一楼往上便宜几万到十几万不等，具体需到售楼处了解。

如麒麟板块：

板块内某楼盘置业顾问告知，目前项目有每平米300元的优惠。

如仙林湖、地铁小镇板块：

仙林湖一家楼盘表示12月每周会有5套经理推荐房源总价特惠3.5%。地铁小镇某盘推出5套特价房源，总价99折优惠，成交有价值897元的粮油卡。

如桥北板块：

桥北某大盘目前参加团购可以有总价一个点的优惠。

然而，这些楼盘仍没有优惠 有盘还称要涨价

当然，南京一些楼盘的房价依旧坚挺着，按照表价卖房，目前依旧没有优惠。

如麒麟板块的启迪方洲、中南世纪雅苑，置业顾问表示目前没有优惠，仍然按销许价卖；燕子矶板块的中航国际社区也表示从开盘以来一直没有优惠；江宁方山的中粮祥云也表示无优惠；江北雅居乐滨江国际也表示没有任何优惠。

此外，有些楼盘表示，近期将加推新房源，价格还会上涨。

如青龙地铁小镇的中南山锦花城，置业顾问表示，市场并没有想象的那么糟，刚开始可能大家有点晕，可是近期项目天天有认购，12月项目还会加推8、15、16号楼洋房，价格将有所上涨。

另外，桥北某盘也表示，项目元旦后会加推新的街区，新房源在精装选材上会有所提升，后期价格还要上涨1000-2000元/平。

市场整体降价？NO！目前是个盘战略性调整

从优惠楼盘和优惠板块来看，还是老生常谈的现象，就是新兴板块首当其冲，比较容易出现优惠现象，如地铁小镇和青龙山国际生态新城、燕子矶等，热门的刚需板块和纯改善板块，连在售房源都非常稀缺，何况是优惠。

目前来看，这还不是市场整体在降价，而是个别板块、个别楼盘战略性调整，以吸引购房者来买房。不过明年政策如果继续强化，不排除市场出现整体下滑情况~

部分开发商开始松动 如今能买房吗？

从近期网友的反应来看，似乎买房人在限购限贷的晕眩状态中逐渐好转，刚开始可能有点懵、有点措手不及，可回过神来，仍然会考虑买房。

最近，又不少网友问某某楼盘能买吗？某某板块未来有发展吗？现在开始交社保，一年后是不是就能买房了？等等不一而足。

那么，如今还能买房吗？

个人觉得虽然买房优惠开始小面积出现，部分楼盘价格开始松动，不过，目前市场仍有很多不确定性，买房人可以等市场稍微稳定一点再考虑出手。当然，如果是刚需的话，想买就买，即使后期再出台政策也对刚需影响不大。