房地产咨询机构仲量联行最新公布的数据显示,2016年前三个季度,中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年创纪录的历史最高水平。目前,中国已超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者。

　　数据显示,今年前三个季度,来自中国内地的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较去年同期飙升50%以上。美国和中国香港特区成为中国内地投资者的两个主要投资目的地。如果将住宅和土地购买一并计入,中国内地投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元,与去年同期相比上涨30%。2015年该数据的同比增幅为45%。

　　且在过去七年里中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示,2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元,而现在每年的投资额都已远超200亿美元。

　　资料显示,今年以来,中国投资者参与了多个大宗海外交易,其中包括安邦保险集团斥资近65亿美元,从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团(StrategicHotelsandResorts);祥祺集团出资5.8亿美元,购买了位于香港红磡的OneHarbourgate东座大厦。“中国投资者现已超过德国和美国投资者,成为最大的海外投资者,预计未来几年还将继续保持领先地位。”仲量联行全球资本集团研究部总监大卫·摩根说,中国资本体量巨大,无论是针对房地产的投资,还是在全球范围内寻找投资机会,目前对于中国内地投资者来说,都还处于起步阶段,未来发展前景不可估量。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏则指出:“中国的海外投资趋势与中国政府‘走出去’的政策保持一致,全球地缘政治风险的密集爆发则加剧了中国资本‘走出去’的趋势。”

　　他举例表示,英镑汇率走低后,中国投资者开始寻求购买英国相对价格较低的房地产资产。自英国“脱欧”公投后,英镑汇率已下跌约17%。今年前三个季度,中国内地投资者投资英国商业地产的总额约为14亿英镑(约合17.6亿美元)。

　　夏飏飏进一步指出,中国在商业地产和住宅市场的投资主要追求稳定性和机会。同时,中国投资者也很看重资产质量,拥有良好展示性和品牌形象的资产尤其受到中国投资者的青睐。

　　摩根预测,在2016年的最后一个季度,中国投资者将继续扩大对外投资,预计全年全球商业地产投资额将达到约6300亿美元。“我们对2017年的初步预测表明,在资本持续进入房地产市场以及租赁市场保持稳定的支撑下,2017年全球商业地产投资总额可能回升至7000亿美元。”