除此之外,我们对于需要付息的企业进行了梳理,其中表4中付息金额不包括表3中涉及到期债务的付息金额。我们按照付息金额大小进行了相应排序,详见表4。 从表3、4中不难看出,地产企业即使短期内没有到期或可回售的债务,仅就付息金额一项来说金额也较大,远远超过外管局设定的500万美元。我们对未来一年偿债本息超过5000万美金的企业进行了梳理。结合表3、4,未来一年内偿债压力(包括本金和利息)较大的企业分别为:绿地集团、雅居乐、恒大、碧桂园、万科、花样年控股、首创置业、时代地产、绿城中国、远洋地产控股、合景泰富、中国泛海控股集团、富力、华润置地、中国奥园、万达、旭辉控股集团、禹洲地产、龙湖地产、华南城、龙光地产、鑫苑置业有限公司。 其中,从近期调研了解到,奥园地产近期已经偿还了多支高收益美元债,目前海外发债融资所得基本在体外循环,采用新债偿还旧债或投入到澳洲项目中。龙光地产去年11月境外增资配股所得资金基本在境外。 碧桂园于11月17日宣布推迟10年期puttable5、IPT5.625%发行,但12月7日还是定价发行了一笔10PUT5(投资者可在5年后以面额回售给发行人),发行利率5.625%,较今年9月28日发行的7年期带赎回权的票面利率4.75%高出不少,当时发行规模6.5亿美金。 其他企业中,对于经营激进同时没有国企背景企业,我们需要格外关注。对此,我们罗列了几个重点关注企业付息还本时间表。 |