距离“9·30”楼市调控已经过去两个多月了，多地楼市调控步伐并未停止。据不完全统计，11月份，有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧，上海超越北京、深圳，成为限购限贷举措最严厉的城市。业内人士预计，12月份热点城市房价涨幅将收窄，进而促使房地产市场继续回归理性。

中国房地产

“升级调控的都是房价前期涨幅较高的城市。”中原地产首席分析师张大伟说，从10月房价走势看，总体涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨;另外，11月市场成交开始明显下调，叠加这些调控措施，市场有望持续降温。

在不少业内人士看来，上海房贷门槛之高，已跃升为北上广深4个一线城市首位。“上海此轮调控直击信贷、房价等核心问题，对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

严跃进也预计，随着政策效应的继续显现，热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能，房价涨幅也将收窄，进而促使房地产市场逐步回归理性。

“第四季度市场相比第三季度有明显降温迹象，其背后一方面是调控不断收紧，对市场各类限制干预所产生的政策效应显现;另一方面，市场供应大幅萎缩，进而对当前及后市的成交水平带来明显抑制。”张大伟说。

随着楼市调控政策密集出台，进入房地产和基础产业领域的各路资金迅速"退烧"。信托渠道融资规模"腰斩"，房企债券融资下降7成，美债提前赎回，让2016年的"吸金王"年底惨淡收官。业内人士表示，未来在紧缩性调控和监管条件下，房企资金难如前期般宽松，房企2017年需要做好过冬准备。

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