那么，2017年的房地产市场将会呈现怎样的发展趋势？热点城市的房价是涨是跌？调控是否已达到目标，将加码还是渐行渐远？

企业：80%企业或将面临困境

未来企业将如何生存？清华大学应用经济学博士杜丽虹指出，今天的地产行业面临着三座大山的考验，第一个是商业地产的过量供给，第二个是地租成本占比过高导致行业的投资回报率逼近债务融资成本。第三个是行业普遍存在的短债长投的问题。三重压力下，地产行业的中期财务风险在上升。 “我们做过一个测算，当前的地产上市公司平均能够承受的最大的降价幅度是23%，低谷中会有80%的企业面临着财务困境，其中四成的企业可以通过外部的股权或者债权融资化解危机，剩下的将近一半的企业必须通过资产或者股权的转让才可以化解危机。只有20%的企业能够在低谷中保持健康的财务状况，从而成为行业的整合者。”

而融创中国控股有限公司董事长孙宏斌也在近日直言：房地产未来没有小而美，只有小而没了。这段话出自孙宏斌在今年年末某金融年会上的演讲。他在演讲上指出，这个行业发展，截至今年10月底，已经有将近10万亿规模——如此巨大的盘子实现再增长的确困难，但是有一个特点：资源都在快速向大公司集中，即马太效应显现。

论一：跌，是躲不过的

经济学者马光远在其公众号“光远看经济”中表述了对房地产未来发展的担忧与预警。马光远指出，房地产市场化18年来，行业发展总体而言难言健康。价格离谱的问题、杠杆的问题、制度建设的问题、市场信息混乱的问题，仍然处在极其野蛮的阶段，而制度建设层面的滞后，也使得这个行业的风险丛生。马光远发出预警：房地产风险是2017年中国经济面临的最大挑战之一。