2016年希腊经济可以说是趋向好转，蓬勃发展的旅游业也为经济的复苏注入了强心针。而且希腊政府推崇的“购房换居留”政策也备受欢迎，自2014年6月该政策实施以来，截至目前，希腊一共对1216名购房者发出了“黄金签证”，其中，对居留许可发放最多的是中国投资者，共有463个家庭。当然，除了普通投资者之外，中国企业也频频考察希腊，投资意味浓重。

尽管2016年年初，澳洲四大国有银行便开始了对海外人士购房贷款的严格控制，但这似乎毫不影响澳洲房地产市场热度的持续升温。据RE/MAX瑞麦地产了解，澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高，公寓发展速度也呈现出前所未有的增幅。房地产市场的发展往往伴随着房价的上升，澳洲主要城市悉尼房价日渐升高，墨尔本也成为各州投资者相继追逐的投资宝地。

西班牙

葡萄牙

2016年房产投资市场波澜起伏，2017年又会呈现怎样的趋势？据RE/MAX瑞麦地产置业专家了解，在主流的投资房产国家中，美国房产价格将延续2016年的涨势，加之美元兑人民币上涨，美元资产依然会是投资者关注的对象。而加拿大温哥华在2016年受15%附加税的影响，成交量上涨的可能性不大，投资者的目光随之转向多伦多。尽管业界普遍预计2017年英国房价增速或将放缓，但英国置业仍被视为安全的投资。第一太平洋戴维斯在最新的报告中预测，英国平均房价预计将在2017年处于缓涨阶段，随后稳定上升。2018年预计上涨约2%，2019年预计上涨约5.5%，直至2021年涨幅有望高达约13%。由此可见，英国房产投资更适合中、长线投资。且随着英国脱欧影响的逐渐淡化，英镑或将成为仅次于美元之外的最具保值、升值的货币，让投资者在获得房产直接增值部分的收益外，还可坐收汇率上涨的额外收益。

此外，泰国作为东南亚国家中的“新星”，凭借良好居住环境、逐年上涨的游客量，超高性价比的房价以及宽松的签证条件，吸引了大批养老定居人群和投资者的目光。2017年泰国房产市场或将更加火热。

2016年葡萄牙黄金居留项目备受海外置业者欢迎。自2012年10月8日黄金居留政策实施以来，截止至11月底，葡萄牙共吸引了2,479,694,843.90欧元投资金额，共颁发4061份黄金居留卡，通过购买房地产获得居留卡共3833份。RE/MAX瑞麦地产置业专家认为，这项计划不仅给葡萄牙经济带来活力，助力葡萄牙摆脱欧债危机困扰，同时给投资者带来欧元上涨、房价上涨的加成资金收益，以及居留卡和医疗教育福利的多重额外收益。

关键词：15%购房税 多伦多

泰国

关键词：25万欧 高性价比

关键词：商铺热销 巴塞罗那

在RE/MAX瑞麦地产置业专家看来，2016年美国房地产市场可谓一片“阳光明媚”，英国脱欧推波助澜，美国房产成为海外投资置业的首选，也是投入金额最多的国家。下半年以来，美元强势反弹，一路飙升。房地产投资出身的特朗普当选美国第45任总统，美国房地产市场更是被看好。美联储12月份的加息，使得美元兑人民币将近冲破7.0大关，美元资产成为全球资产配置的重要内容，美元市场招徕了全球目光。

英国

关键词：贷款收紧 墨尔本

加拿大

2016年海外房产市场几经波澜，无论是美联储的加息还是英国的脱欧亦或是温哥华的调税，都是对海外置业风向标的重磅引领，也是各国房地产市场间无言的 “较量”。接下来，就让RE/MAX瑞麦地产的置业专家带您回顾下2016年度海外置业市场的“种种动荡”！看您是否跟上了全球房产形势的“节奏”？

澳大利亚

希腊

2016年是泰国经济复苏年，房地产市场由保持稳步增长发展为持续走强，房产价格也是一路上升。其投资热门目的地是曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈。 其中，公寓型住宅颇受海外投资者青睐。RE/MAX瑞麦地产置业专家认为，泰国房产一直凭借投资门槛低，租金收益高的优势吸引投资者，再加上新近推出的50年养老签证，更增加了泰国房产投资的吸引力!

关键词：脱欧 英镑暴涨

2016年可以说是英国房地产市场波澜起伏的一年。4月印花税改革之后英国的房屋销量锐减，成交量不振。6月底的“脱欧”公投对房地产市场的打击更是沉重，外商企业纷纷撤离伦敦，英镑暴跌。即使如此，英国的房价依然坚挺上扬，根据英国国家统计局和土地注册署对房价的监测，英国6-8月的房价同比增长维持在8%以上水平，9月与10月的同比增长率为9.4%和9%。在经历了低迷期、恢复期之后，英国房产的购买需求开始缓慢反弹，10月份脱欧剧情反转，英镑暴涨，投资者对英国房地产市场的信心大增。

关键词：投资门槛低 养老签证

对于近年来备受瞩目的南欧（葡萄牙、西班牙、希腊）移民房产，虽然政策上暂无变化，但是由于国内环境污染的不断恶化以及人民币持续贬值，导致越来越多的人会选择福利待遇优厚、申请移民较易的南欧国家作为“第二家园”。

关键词：美联储加息 特朗普当选

进入2016年来，加拿大房产市场过热，房价上涨趋势明显。为了抑制房地产市场过热，加拿大BC省向外国购房者加征15%的购房税，导致温哥华房价大跌，销量锐减。更多的海外投资者将目光转向加拿大第二大房产投资市场多伦多。多伦多房价开始快速地增长。多伦多和温哥华两地的房市过热早已引起普遍担心。据RE/MAX瑞麦地产了解，现在，至少已有两家银行加强了对向非居民购房者放贷的限制。

2017年海外房产投资趋势前瞻

关键词：黄金居留 3833份

美国

2016年中国人在西班牙投资的房产类型主要为公寓、商铺、别墅，其中几乎一半的中国人在西班牙购买的是商铺。西班牙的商铺收益率平均能到每年4.5%以上，高的能到6%或7%，收益十分之高。据RE/MAX瑞麦地产了解，西班牙2016年购房热持续升温，从2014年以来当地房价一直呈上涨趋势，西班牙第二季度房价比第一季度增长了2.2%，按此趋势，预计2020年西班牙房价会涨到2007年的峰值，而巴塞罗那地区房价峰值将会提前1年到达。