导语：谈起中国房产经济，相信许多人都深有感触。无疑眼下的房地产已经成为中国当下最热门的话题，老百姓在乎房价什么时候能够放慢“脚步”跌一跌，房地产大鳄则希望房价能够多带点甜头，而似乎房价听不到老百姓的心声，依旧一飞冲天，一线城市那更是可望不可及。从全国房地产市场整体现状来看，泡沫现象还不算严重，不过今年或成为房地产销售额的最高点。

其实房价涨幅虽然很大，但都是具有集中性的。据数据统计，与去年同期相比，70个大中城市新建住宅涨幅超过5%的为少数，只有29个城市。涨幅超过10%的更少，只有19个城市，并且大多都平均分布在四大经济发达地区，包括京津冀地区、长三角地区、珠三角地区，以及武汉、长沙、郑州等中部城市集群。而二线城市房价上涨则与中国加速大城市化进程挂钩，更多体现为人口现象，中国大城市化率的提升有很大空间，但城镇化进程已经进入后期，也就意味着大多数的人都在向城市发展，尤其体现在北上广一线城市，发展带动经济，这无疑是当今社会的定义了。

但就目前市场趋势来看，房价的上涨不单单是一个原因所构成的，从2010年后开始的整体房价上涨主要体现为货币现象。此外，居民收入被低估、购房加杠杆等也是导致房价持续上涨的重要因素。2010年之前中国经济增速基本处在上升通道中，2011年经济开始下行，一直延续至今，但是货币增速依然较高。房价上涨主要体现为货币现象，不仅是指货币膨胀导致资产荒，从而引发房价上涨；同时还反过来，由于房价上涨导致土地价格上涨，于是土地和房屋作为银行信贷的抵押物，也参与了货币创造活动，因此，房价上涨与货币膨胀之间其实是互为因果的。种种迹象说明房产并没有我们所想的恶化那么快，至少楼市泡沫仍在可控范围内。

最近的房价处于在一种稳定程度内，并没有出现大跌的迹象，也没有上涨多少，从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。只能说房价最终还得取决于基本面，即人口因素和货币因素。不过，一时的安全不能保证终身安全，虽然最近一线房产有可能出现回落，但是从以往来看，中国的房产周期并不完善，未来房价的演变难以琢磨，至于房产经济会扭曲导致泡沫破灭这都是未知数。

笔者龙霸金市（微信284395344）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。