投资人：发现搜房网很多信息是虚假的

第三，搜房网掉包给投资人的38-3号土地的交易价格被登记为10美元，该土地2013年纳税评估值仅为2300美元，而20-18号土地的公允价值仅为2000美元；

搜房网答辩称，同意返还邱女士服务费1万元，但不同意其他诉讼请求。搜房网与邱女士是合同关系，而邱女士起诉要求的是侵权赔偿，搜房网不存在任何侵权行为。

核对清楚所购地块的土地编号；要求提供服务的中介人员提供执业证号码

国人在海外投资时，习惯完成交易后就“完事大吉”，而在美国购买土地房产后，却还有很多后续的“义务”：一是购买土地和房产成功，就要向当地税务部门缴税；二是美国很多州，都要求土地购买者对自己的土地做出相应的用途规划报告，比如建房子、公园还是学校。不少华人投资者，买地后往往将地块闲置，很有可能造成后续的一些问题。

搜房网只同意返还投资人服务费

虽然美国的经济正在回暖，但过高的投资回报率也意味着很大的投资风险。据Doven Ou女士介绍，美国目前房地产投资的回报率不会超过8%，近一年的预期增长维持在2%-6%之间，因此，超过10%的投资回报率的宣传，很有可能是虚假的。

2013年，邱女士通过搜房网和中介公司在美国佛罗里达购买了一块土地，随后发现土地不仅被掉包，地价还被虚报数倍，为此邱女士将搜房网和中介公司诉至法院。昨天下午，该案在海淀法院开庭审理。

需注意缴税和土地用途规划

无论是通过国内还是海外公司，购房者往往会接受特定中介人员的服务，对于在美国的房地产中介人员，购房者首先是要让对方提供其执业证号码。

记者联系到美国加州投资公司SEASHINE INVESTMENT GROUP业务发展总监Devon Ou女士，她介绍了华人在美投资房地产几个需要格外留心的关键。

目前，搜房网在其海外房产页面挂出的海外房产投资广告，自称“无风险。”

其次，她原本选定购买的20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”所有，根本不归搜房网提供的美国卖方所有；

2013年11月15日，一位叫“赵颖”的人员给邱女士发了一封电子邮件，称邱女士已成为美国土地业主，其已将地契寄出，并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。

邱女士在搜房网工作人员指导下选定了位于格林布尔的一块编号为20-18号的土地，并签订购买协议，支付购地价款27766美元。

邱女士认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。但搜房网、怡然居客公司在明知“土地交易流程”错误、美国卖方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。

搜房网被质疑串通美国卖家欺骗同胞，称不存侵权行为，土地购买协议与其无关

邱女士起诉要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费；赔偿原告受到的全部损失，包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用并道歉。

回报率超过10%基本不靠谱儿

第四，根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契（土地证）后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的“土地交易流程”，并没有该关键步骤，搜房网故意隐瞒该重要环节，且“赵颖”邮寄的38-3号土地地契被篡改过。

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