在美国，每个从事房地产中介的人员都必须是大学毕业，此后每从业三年，还要进行一次专业考核，通过中介人员的执业证号码，不仅可以查到该中介人员的从业年限资历和信誉度，在遇到不满意时，还可以向专门的管理部门投诉，中介人员出现严重违规，将会面临停止执业。

16日，原告邱女士等待开庭。新京报记者 王贵彬 摄

庭审在双方举证质证后结束，双方均不同意调解，案件没有当庭宣判。

邱女士昨天下午在律师的陪同下参与庭审。邱女士表示购买美国土地主要目的是为了投资，希望通过回报为孩子赚上一笔读书的费用。

邱女士立即与搜房网及“赵颖”联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。然而，“赵颖”提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝邱女士“中国人不要为难中国人”，但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

■ 支招

邱女士看中的地块，面积在900平方米左右，此后调换的土地面积为1000多平方米，但邱女士说，之所以选择20-18号土地，是因为这块土地距离墨西哥湾比较远，不会受飓风影响。

其次，在美国购房地产的手续和流程非常简单，在签订合同之后，如果不涉及贷款的问题，10个工作日内就可以完成交易。

地块被掉包，收“地契寄出”邮件才发现

美国土地每块都有“身份证”

不过，邱女士发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。

本版采写/新京报记者 王巍

业内人士分析说，国人在美国投资须注意美国土地“身份证”和中介人员的执业证号码，号称在美可获得超过10%的房地产投资回报，基本就可以视作“不靠谱儿”。

2013年8月初，邱女士通过搜房网看到“惊艳亮相Let'go!到美国当地主”的土地团购广告，其上有“美国佛罗里达州维多利亚白金汉宫高级别墅用地、搜房独家惊爆特惠、1万元抵6万元、限时团购欲购从速”等字样。邱女士对此非常感兴趣，与搜房网联系并支付1万元服务费，中介公司怡然居客公司出具收款发票，搜房网的《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。

美国买地被掉包 投资人上告搜房网

首先，美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”（Avazio Land Trust），网上查询不到该公司任何信息；

怡然居客公司答辩称，只同意返还中介费，对邱女士其他的诉讼请求不同意。邱女士起诉中提到的“赵颖”，并不是被告方的工作人员，是美国合作方的工作人员。该公司表示，购买流程是美国卖方提供的，该公司不参与，只是协助邱女士购地，承认确实没有核实卖方信息。

如何安全投资美国房地产？

举证质证时，搜房网表示，该公司与美方土地信托公司合作两年多，邱女士购买土地的部分手续是搜房网办理，部分是美国方面的合作公司办理，邱女士的土地购买协议与搜房网无关，合同双方是邱女士与美国卖地方。

首先，美国所有的土地和房产都有一个对应的编号，在挑选房地产和签订购买合同的时候，投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致，以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦发生土地权属纠纷，也是根据编号来进行诉讼。

为投资赚钱，通过搜房网美国买地

邱女士通过上网查询发现，搜房网上显示的很多信息均是虚假的：