网友心中的年度汉字

　　望

　　@苏孝亮：购房者观望，对房价望穿秋水；开发商失望，调控一波接一波，银行贷款没指望，政府调控有希望；2012盼望：政府盼望财政有收入，购房者盼望房价有下跌，贷款能放松，KFS盼望市场再火爆，回款有保障。

　　2011这一年格外漫长，因为这一年对于楼市而言过得有些煎熬。

　　从新国八条出台后的习以为常，长沙限购令的不痛不痒，到加息限贷的日益紧迫，成交量的陡然直下，最后到房价的全线松动，销量的一蹶不振……在绝对称得上是风云波谲的一年里，有多少人预料到这本应该意料之中却又是意料之外的局面？在这一时刻，重新回顾这一年， 看看究竟有哪些事件在这一年让你触动，又有哪些是你不经意忽略却影响至深的大事件。

　　事件一：“新国八条”震翻楼市

　　概述：2011年1月26日，国务院常务会议上发布房地产市场调控“新国八条”，一些主要措施包括：各地一季度要公布房价控制目标；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；土地两年不开工要收回使用权等等。

　　事件二：保障房元年声势浩大

　　概述：2011年3月，中国政府庄严承诺：全国要新建1000万套保障性住房。为了保证1000万套的任务完成，去年以来中央政府采取一系列举措。截至10月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。

　　事件三：悲情英雄绿城集团

　　概述：10月底11月初，有传言流出，因为销售萎缩带来的资金压力下，浙江绿城集团将申请破产。11月2日，浙江绿城集团董事长宋卫平紧急在绿城集团的官网上发表声明回应传闻。12月30日，SOHO中国宣布通过股权收购形式，以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益。

　　事件四：“房闹”再现江湖

　　概述：在2011年，全国许多地方的房价有了实质性的下跌后，要求退房的业主们正在成为楼市一景，打砸售楼处事件的时常上演，他们的维权诉求主要集中在“补差价”或“退房”等方面，希望以这样的方式而弥补因为房价下跌带来的损失，但大多数未能成功。

　　事件五：佛山救市“一日令”

　　概述：10月11日上午，佛山市住建局通过官方网站发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，出台了符合条件的佛山本市居民家庭在现行限购政策上可增购一套住房等政策。但当天深夜，佛山市住建局紧急宣布当日上午发布的《通知》暂缓执行。

　　事件六：“加息升准”来得很准时

　　概述：2011年，央行先后六次上调存款准备金率，三次加息。让目前五年期商业贷款基准利率由年初时的6.40%调至当前的7.05%；而今年前6次“升准”使大型金融机构的存准率在6月14日达到了21.5%的历史高位。

　　事件七：长沙版限购令

　　概述：3月4日，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》。时间证明，限购正在限住长沙市场的购买行为。

　　事件八：房价调控“目标先行”

　　概述：3月31日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控稳定新建普通商品住房价格的通知》，正式提出今年的房价控制目标。

　　事件九：九龙仓拿地

　　概述：2011年01月31日，起始价27.5693亿元的[2011]网挂001号地块在经过了4位买家108个回合后，决出胜负，九龙仓以56.3693亿元的价格击败其他对手，最后的出让单价为4892.13万元/亩；楼面单价为8052元/平米。

　　事件十：“购房补差价”

　　概述：11月7日，在本轮的调控之中，长沙首个承诺“降价补偿”的楼盘现身。长沙河西某楼盘在网上公布了“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价！”的信息；而就在同一时期之内，望城区一新入市楼盘更打出了“3600元/平米”的一口价。

　　策略机构观点

　　2012调整好心态，放低预期

　　长沙市房产研究中心数据表明，前11个月全市完成房地产投资817.15亿元，同比增长30.89%；新建商品房批准预售1800.94万㎡，与去年相比减少4.61%；全市销售面积为1689.31万㎡，同比减少10.09%。显然，长沙楼市走势，供应量和去年基本持平，市场存量依然较大，是个不争的事实，市场销售出现了一定萎缩也很正常。比对去年全市房地产市场景气指数，前11个月中有一半以上处于基本健康、比较景气的状态，因此，总体上讲整个市场处于相对健康状态。

　　2012年，楼市正面临重新调整和战略转型是肯定的；随着楼市调控政策持续与深入，成交量面临“软着陆”，房价会有所下滑。但近年来棚户区改造、拆迁等因素影响，大量的刚需依然存在，只是在观望的市场环境下，刚需客户更看重高品质的房源。

　　同时，供应量也会下滑，供应结构也会发生根本改变。2012年预期向下，要生存，开发量不可能过大，只能在把好质量关的前提下小步慢跑；还要向制造业学习，苛求成本控制及品牌追求。另外，明年楼市供应面临“保障房政策落实和深化”，市场供应双轨机制初步形成，供应结构必然发生根本改变，刚性需求也会进一步释放。

　　无疑，来年将更具挑战，行业分化、整合或将成为2012长沙楼市的一大主题。所以，最重要的是要调整好心态，放低预期，抓住机遇练好内功，将房地产项目的产品定位、开发理念、销售模式等提升到更高的层面上来，着力瞄准高品质、高性价比的改善型需求。——湖南正大行房地产代理公司总经理任泽

　　楼盘简介

　　华润·凤凰城

　　作为华润置地进入长沙的首个作品，华润·凤凰城区位优越，位于城市次中心——长沙经开区的中心位置，开元路与星沙大道交汇处东北角，北接松雅湖首期临湖景观带，是长沙经开区乃至城东中央居住区核心区域。

　　项目占地603亩，总建筑面积约140万平方米。“凤凰城”属于华润置地的知名地产项目品牌和成熟产品线之一，已在北京、武汉、成都、长沙等多个全国重点城市建立了良好的品牌形象，赢得了数万家庭的信赖。

　　保利·麓谷林语

　　地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置，是长沙市城市西拓和两型社会建设的前沿阵地。项目总用地面积1185亩，净用地面积825亩(即55万平方米)，项目内拥有保留山体和多处自然水系。

　　项目建有普通住宅、别墅、星级酒店、大型商业中心、幼儿园至初中12年制学校等多种物业类型，规划总建筑面积138万平方米，容积率2.1，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。