政策面对于楼市的影响是比较直接的，尤其是春节后的政策对于楼市的影响更具有风向标的作用。2016年春节后，央行降低首套房首付比例等对楼市利好的政策让楼市“风光”了一整年。2017年初，政策面所没有直接刺激楼市，但是旁敲侧击的出台了影响楼市走向的政策及文件，如央行的间接性“加息”、2017年中 央一号文件对房地产税的涉及，都或多或少的对楼市产生质与量的变化，不过，这个质与量的变化是让楼市更加显得岌岌可危。

　　央行变相加息

　　春节前后，央行两次变相加息，1月24日下午，央行宣称，为维护银行体系流动性基本稳定，结合近期MLF到期情况，对22家金融机构开展MLF操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10个基点。这是2014年MLF创设以来，央行上调该操作利率。

　　对于央行突然间上调MLF利率，业界反响不一：比较悲观的看法认为，股市债市和房市都要小心了，货币政策收紧拐点已经确立；比较中性的看法则认为，这是在强化金融去杠杆的力度。

　　2月4日，市场再次迎来当头一棒，中国央行释放重磅变相“加息”信号：央行当日进行200亿元7天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.25%；进行100亿元14天期逆回购操作中标利率2.5%，此前为2.4%；进行200亿元28天期逆回购操作中标利率2.65%，此前为2.55%。

　　有分析认为，MLF利率上调对于楼市不会产生实质影响，也有分析表示，银行利率的提升终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，房贷利率的上调，加之政府的限贷限购，将带来楼市的寒冬。

　　银行放款“正常”

　　另有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款，若消息属实，房地产市场必定首当其冲。

　　有业内人士认为，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强，房地产市场或将继续承压。

　　春节前，e房网致电无锡8家银行咨询有关房贷利率问题，房贷利率折扣 低的是光大银行，为基准利率的八五折，房贷利率折扣 高的是工商银行、建设银行和农业银行，为基准利率的九折，其他银行的房贷利率折扣都为88折。此外，即使是农业银行的房贷优惠折扣9折也可变为88折，但是购房者买房时所付出的首付比例必须在四成以上。当然，以上房贷利率折扣都是首套房、个人征信度良好、资料齐全的情况下才可获得，而且基本上首套房首付比例都不低于三成。

　　据某银行负责房贷业务的客服经理称，年底银行额度收紧是正常情况，毕竟2016年无锡楼市比较火热，房贷额度消耗较大；另一家银行的工作人员也告诉小编，目前购房者申请房贷，即使是材料齐全也有可能遇到排队审核的情况。不过，这只是部分银行的情况，大部分银行的工作人员都称年底还是正常放贷，材料齐全的话现在申请很快可以放款。