房产税会取得突破性进展吗？

　　答案是否定的。

　　因为这个问题实在太复杂，不是一年两年能够出台的。一些媒体鼓噪2017年房地产税会取得突破性进展不过是臆想而已。我在分析中国房价走势时，从来不提房产税，原因很简单，就是我认为短期内出台的概率等于零。

　　房地产税属于极其复杂的改革事项，涉及很多问题，在之前的文章中对此有全面阐述。对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。

　　但必须解决房产税立法中民众关注的焦点问题。比如征收目的，比如和土地出让金的关系，比如70年土地产权如何解决，等等。这些问题不解决，房产税是无法出台的。

　　结论：房价的脸偷偷在改变

　　重复一下我之前的结论：

　　第一，房地产2017年的变天是市场周期、政策周期以及中国经济大周期综合作用的结果。但笔者也一直强调，不要误读2017年的房地产政策，严控只是针对投资投机。

　　在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压房地产，但因为2016年的透支，去年的一些热点城市出现量价齐跌的情况仍然是大概率，想出手买房者，至少应该等到6月份，根据市场的情况再做决定。但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。

　　第二，高净值人士减持投资性房地产是对的。对于中国房地产而言，迟早会有一次价值的重估和调整，房地产的财富效应和投资价值的边际效应已经下降，持有太多房子的风险在加剧。

　　第三，我之前讲过的一些没有危险的城市，2017年仍然可以出手。北京四环之内的房子仍然稀缺，这是短期不可改变的。特别有意思的是，春节期间去了一次海南，海南房地产在经历多年的低迷后终于开始热起来。这里面，有“不可描述的”空气原因。

　　大家已经明白，消灭讨论雾霾的帖子，甚至消灭雾霾这个词汇很容易，但空气的改变肯定遥遥无期。