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瑞银最新发布的2016年全球房地产泡沫指数报告指出，刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动海外房价不断攀升的重要因素，低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观心态更助长了这一膨胀势头。

绿地集团重点布局的海外区域更是大多处在国人有较多海外置业需求或华人较多的地方。例如韩国济州岛项目、“伦敦之巅”、悉尼、洛杉矶等地的“绿地中心”、纽约“太平洋公园”、马来西亚的智慧城市等等。碧桂园甚至100亿加码马来西亚市场，以“第二家园”的宣传语吸引国内投资者。

报告显示，过去五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三。悉尼、慕尼黑和中国香港的估值也不容乐观，旧金山是美国估值最高的房地产市场，但尚未达到泡沫风险。在接近房地产泡沫的城市中，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅只有不到15%。

而今年6月加拿大央行对多伦多和温哥华房地产市场发出警告称，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨，需注意防范楼市风险，并警告房价上涨不可持续。

有业内人士表示，国内房企到国外开发的房产大多还是卖给国人，国人相对熟悉这些房企，并且他们更懂国人的需求和喜好。

“如此悬殊的差距与各自当地的经济状况和通膨率不符。这些城市的共同点是利率非常低，这与实体经济的强劲表现背道而驰。对多数估值过高的市场而言，这种形势不堪一击。”瑞银方面表示。

“因为丈夫是做建筑设计的，所以当拍得一块土地后，我便将其一分为二，一半作为该土地上的原有房屋直接转手，而另一半则再由丈夫设计之后盖一栋房。房子在盖好后，我们会入住一定时间段，再把该房转手。”李女士说，新西兰地广人稀，所以都是大片草坪的独门独户，因此一分为二后的院落虽然变小了，但对于国人来说，依然是十分优越的居住环境，“所以我盖的房从来都是国人购买，且十分畅销。”李女士得意地说道。

《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。

李女士是持有新西兰“绿卡”的中国人，近年来，她通过在新西兰拍地盖房赚了不少。

李女士介绍，新西兰和国内房屋交易政策极为不同，一方面是能以土地形式购买，另一方面则是住房必须住满一段时间后才可进行交易。“所以我已经连续多年隔一段时间便搬一次家。”李女士说。

“新西兰的环境比较宜居，再加上移民较为简便，新西兰早已成为国内富人移居海外的重要选择地。如果用夸张些的说法，在新西兰许多区域，仅用中文完全就可以生活。”李女士说，国人扎堆买房的习惯在国外也不例外，越来越多的人在朋友、亲戚的带领下来新西兰置业。

众房企海外“扩地盘儿”

戴德梁行大中华区研究部高级经理陈妍斐认为，由于国内一线城市高品质可售资产稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。另一个原因则是汇率波动，预计中国的海外投资在中短期内将会持续增长。

瑞银指出，宏观经济态势的变化，投资者情绪的转变或者供给量的大幅增加，都有可能引发房价的迅速下降，因此部分市中心的房价被严重高估。

以万科为例，自2013年2月开始，万科与铁狮门共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，正式布局美国。2015年10月，万科以3000万英镑收购了位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份，一举进入欧洲房地产市场。据不完全统计，截至目前，万科在中国香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等城市至少拥有17个项目。

万科创始人王石此前就指出，一方面要平衡国内风险，另一方面国外有发展前景，未来万科海外发展的重点在两个经济发达的地区——北美和欧洲，核心是三个国家：美国、加拿大和英国。

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如此“买卖”的利润率也很高，李女士表示，每套房的利润率几乎在50%左右。“近年来随着国人在此置业的增加，我的利润也水涨船高，最疯狂的时候甚至经常几个买家同时来看房，卖房就和拍卖一样，买者争相给价。”

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