今年7月25日，作为加拿大国外投资者最多的地区，加拿大温哥华宣布房产转让税新政，8月2日起将向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。这意味着，卖价为200万加元的房产，此前仅需缴纳3.8万加元（约为19.2万元人民币）转让税，而现在则涨到33.8万加元（约为170.4万元人民币），单这一项税费就增加近8倍。

事实上，新西兰并非国人买房的最热门目的地，近年来，更多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%，由此造成与当地经济和通胀十分不符的情形。

此外，海外置业政策风险也不可低估。此前因国人买房大幅度推升房价后，新加坡、澳大利亚均采取了部分限制外国人置业的措施。

外溢的“买房大军”

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万达方面，自2014年以来，万达注资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目；2014年7月，万达以9亿美元投资兴建美国芝加哥的一座五星级地标酒店及公寓；同年8月，万达以9亿美元并购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目，并于2016年携手日东集团投资数十亿澳元在黄金海岸建设主题度假村以及主题公园。此外，万达还于2015年12月获批新建价值达10亿澳元的悉尼环形码头项目，其中公寓产品预估均价超4.5万美元以上。

“用国内买毛坯房的钱换国外精装修的家”、“买房移民”，这些标语是近年来吸引国人海外置业的常用宣传语，也是国人海外购置房产的主要原因。在此背景下，众多国内房企开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

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泡沫风险倍增

有报道称，作为中国房地产投资第二大目的地的澳大利亚，因为当地居民抱怨称，中国人对悉尼和墨尔本等城市的房地产的需求旺盛，致使本国居民对市场价格不敢问津，由此当地开启了对外国买家的打压。

因此，中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，海外置业不仅面临法律风险、汇率风险，且因宏观政策的改变，持有、转让成本改变的不可控，也会使房产随时暴露在风险之中。

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以加拿大温哥华为例，温哥华的排名从去年的第四位飙升至第一位，该城市的房价在过去十年中翻了一倍，这也引发了当地居民的强烈抗议，因为目前的房价已经相当于他们多数人一生所有收入的90%。

国内房地产市场高烧难退，而值得一提的是，国人对于房的偏执也影响到了国外，海外买房潮涌现。中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升。业内人士表示，国外热门区域房价已上涨至较高水平，部分甚至处于泡沫危险区，因此，供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化，随时都可能引发大幅价格回调。此外，持有、转让成本以及政策变动的不可控，也会使海外房产随时暴露在风险之中。

世邦魏理仕的数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，共录得海外房地产投资161亿美元，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。