今年5月，《澳大利亚金融评论报》报道称当地两家银行停止对外国投资者发放贷款，这一消息是否会影响澳大利亚房产投资政策还不得而知，但目前为止房价还在稳中有升；7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，温哥华房市量价齐跌，短短一个月房价跌幅达20%。之后走势将如何，我们会持续关注；美国房价还在持续走高，欧洲各国表现不一，东南亚及香港占比较小。因此，从目前的全球房产投资版图看，即便会出现个别“黑天鹅”事件，但基本很难改变长时间形成的投资格局，北美及澳大利亚仍将会是中国投资者的热门选择。

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　　通过专业机构规划海外房产

　　《理财》：在实际过程中，去海外投资房地产需要规避哪些风险呢？

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　　北美、澳大利亚是热门选择

　　随着中国高净值人群的崛起，越来越多的富人选择进行离岸资产配置。境外保险、股票、基金、房产等投资渐渐成为一种趋势，尤其是境外房产投资金额逐年飙升。

　　此外，海外房产投资作为离岸资产配置中不可或缺的重要方式，大部分投资者都会通过专业机构，利用离岸工具来规划和持有海外资产。2015年ＯＥＣＤ发布ＢＥＰＳ最终成果报告，中国已经签署并正式加入国际反避税大行动。这次报告的重要成果之一，就是指定了金融账户涉税信息自动交换标准，我国承诺于2018年9月实施。随着国际对离岸资产的监管愈加严格，离岸资产规划的合理性和合法性尤为突出。原来简单的通过一层离岸架构持有资产的方式，或将面临巨大挑战。如何能够合理规避当中的风险，在此提出以下观点仅供中国投资者参考：一、充分运用“伞形架构”投资和持有所有资产形式；二、合理运用离岸信托法律属性，发挥离岸信托特别是私人信托公司（PTC）在海外资产配置中的作用；三、可以有选择地使用私人基金控制离岸资产。

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