土地制度鼓励旧城改造，严控特大城市用地，大家现在都看到了，土地的制度现在是提到了很高的一个高度，像北京居住人口这么多，导致雾霾天气这么严重，我们怎么样提供最好的居住环境和空气，相对应包括咱们这届政府，习主席牵头做京津冀地区发展组长，这一块也会尽快落地，讨论过很多次，稳步的移动，稳步匹配一些政策去做一些政策。但是高尔夫球场别墅这种会所这种用地这都是在严控范围之内，长三角、珠三角也好，流转农村集体土地的建筑，这都是定性，航拍，国土资源局对这件事情提的高度很高，所以说在整体经济工商会会议上也多次强调有18亿耕地要保护好红线，耕地要保住，保住耕地，下一步调整就是怎么样把集体土地流转，农村宅基地怎么让它流转，现在选了几个，安徽选了几个定点城市，然后让中信信托这边匹配来做，发信托证的方式来做，所以说匹配做了很多，其实农村集体土地流转，我们这个机构一直在做，我们探索了六年时间，我们投放规模也比较大，不是出让划拨的我们也接受抵押，怎么来做，怎么匹配来做，我们在中西区、北区做了很多试点，所以说怎么样解决实实在在的小企业融资难的问题，而不是光喊口号，现在是喊得多落地执行少，所以现在就面临这么一个问题。

    下一步人口及生活公用设施的用地也是控制的一个方向。然后2015年地产投资算一个小年，预计8和新开工的是10%，整体看还好。包括2015年的目标，新增目标我们也都定完了，2015年新增目标，特别是四大行，都领了任务，然后各自我们做自己的匹配产品，怎么配合着咱们这届政府领导做城镇化的进度，这是我们都应该做的事情，一二线城市之外，我们考虑地产发展比较好的有46个地级市，地级市在全国真正是城镇化的一个基础，因为农村有些地方建设非常好，但有些地区还是落后，老百姓居住条件卫生环境不是那么好，我们怎么改善，所以你肯定有金融产品匹配，没有金融产品匹配，你没法做。你跟老百姓打交道你必须有一些特殊手段，怎么样让老百姓讲信用，金融机构也讲信用，辅助了他成长，这是我们要做的一些事情，包括一些城中村的改造，包括没有证，我们在河南也支持了很多当时都是国家领导人定的项目，它手续都不全，自然人、借款人跟我们有还款的约定，怎么监督自然借款人的信用风险，因为他不存在操作风险，所以说老百姓很务实，他真正可以承受信用数额有多大，银行机构要研究透。

    2015年二季度之后才会回暖，逐渐会往回走，2014年底，大家虽然给了这样那样的优惠政策，但是观望的比较多，有些想买不想买都在观望，我到底买还是不买，想等一些利好的消息，贷款比较多的在北京买房，利息优惠不优惠一年差不少钱，老百姓肯定要算这个账，打折不打折。城镇化存量房差不多2.6亿套，合计209亿平米，从这个经验来看可以，开发商的毛利在20%波动，开发商净利润现在下了，不像头几年，暴利时代过去了，净利润能保证10%就不错了，因为现在整个的成本提高了，工人成本提高了，他的员工所有的一些成本都提高了，所以做企业很难，我们帮助创新性企业老板解决实际问题，这是中国金融最应该做的事情，而不是光放大炮不落地，盘活中国经济总量，没有实体经济肯定是不行。在这个基础上分了三条路径产业拓展包括布局和方向。

    大家都知道养老地产包括旅游地产说了很久，但是落地、匹配各家金融机构匹配的产品一直没有很好的产品，没找到对接口，当然这是个方向，特别是养老地产，这也是我们下一步着重要研究，为什么不立马介入，因为它的周期太长，银行基本上做一些快进快出，基本上做五年期以内，养老地产投入比较大，然后回收周期比较慢，现在党和政府一直强调做这个事情，现在做的是基金公司或者走一些其它渠道做，我们面临金融机构创新，然后怎么匹配这个产品，我们面临很大的压力，所以说下一步是我们重点方向。

    开发商布局核心基本上是在一二线城市，有40个一二线城市中，大家可以看一下，北上广这几个城市，整体在这个方向上包括增幅包括一些整体的一个环境，在这些城市还都有一定的匹配度。

    下边就是并购，并购时代，未来三到五年是这个产业并购时代，大鱼吃小鱼的一个时代。因为你的管理能力包括你的支撑能力，你的水平你的能力达不到，那你就会面临很大的压力，我们怎么样，只有让更有经验更有实力的企业去做，怎么样匹配更好的产品，它有一些配套我资质比较好拿地有一些优越性，我的资金运作率，融资平台也比较方便，有自己的一些渠道，那肯定就会占很大的优势。传统的这些模式，比如土地获得能力加自己运作，经济体中土地开发都是以国内市场为主，以行业下行周期杠杆包括轻资产这些来做。所以从咱整个环境当中包括轻资产应对的波动差不多在10%左右，这个还是可以的。所以说都会有不同角度的点，怎么样来定性。

    然后加大地区高回报“小而美”，咱们整体一个高度金融化市场资本运作的一个突出点，我们怎么样把咱们的产业周期包括住宅的大量的度，和城市经济体怎么融合在一起，这是我们要面对的很大的一个挑战，然后咱们会期待着我们的地产行业，包括旅游地产行业，还有养老地产行业，下一步都会有更好的一些希望，然后也能为大家真正解决一些实际问题，在座的也有很多投资人，也有很多业内的精英，大家都可以在一块深入解剖，然后结合内外部一些流程讨论，关系到整个城镇化和讨论话题太多太多，我这个时间就是简单过一下，然后有机会咱们以后再好好的做一个沟通。谢谢大家！