对于一、二线城市住宅成交量月月回暖的现象和趋势需要关注。因为，集中消费购房会导致房价的反弹，会损害房地产调控的大环境。

　　要密切关注集中购房成交　　催生房价反弹

　　上半年房地产投资回落有几个方面的原因。其一是宏观经济下滑比较快，影响了投资者的整体预期，由此导致投资意愿收缩；其二是去年拿地的开发商开发进度整体偏慢；三是开发企业资金周转紧张（除了一些型房企），投资能力有限。简而言之，在资金紧张之下，已经囤了地的开发商放慢开发，由此导致今年上半年全国房地产投资下滑比较快。

　　上证报：您认为今年下半年中国房地产市场的趋势是回暖，回落，还是仍不明朗？

　　上证报：自去年房地产调控以来，楼市成交量一跌再跌，但是今年3月份以来，北京等地的住宅成交量，却出现月月递增的态势。对于今年楼市的表现，您怎么看？

　　A　　市场　　——回暖是事实

　　房价若反弹，调控就加码？国务院督查组会叫停地方政府微调政策吗……市场内外充斥着各种猜测，各种观点，各种判断。在楼市调控进入新的敏感观察窗口之际，上海证券报独家专访了房地产权威专家——住建部政策研究中心副主任王珏林。

　　王珏林：房地产投资回落是一种必然，但预计全年不会过低。

　　今年房地产投资回落是必然的，但是下半年房地产投资不会继续回落，预计今年全年的整体水平也不会过低。这是从两方面考虑，其一中央政府调控的目的是实现房地产的“软着陆”，而非“硬着陆”；其二从企业自身来看，房企不投资也面临着无法长期运营的窘境。

　　因此，预计下半年全国房地产投资会有所回升，特别是大的开发商，在二、三线城市的投资趋势是扩张的，目前收缩的主要是中小房地产企业。

　　昨日本报报道，目前各部委有一系列关于房地产调控的储备政策，将酌情适时适度地调控。如果房价反弹之势难以抑制，后期储备政策必然应声而出。目前，市场各方都屏息以待。

　　但是，今年一、二线城市确有回暖。这有多方面原因，其中重要原因之一就是今年的信贷环境发生变化。

　　上证报：2011年，全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%。而今年上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%。房地产的投资大幅回落，对此您如何看待？

　　王珏林：楼市回暖已经是事实，虽然销售量同比下降，但在一、二线城市的带动之下，楼市还是回暖的。这个趋势能否延续，要看其他方面的条件，如信贷环境等。

　　我担心的不是市场走向低迷，而是楼市的反弹。即，由于集中购房消费、对预期的误判，局部区域形成楼市过热，从而影响到整个调控大局。从这个层面来说，“回暖”这个词有误导的可能，我认为更好的说法是“下半年楼市趋于平稳”。

　　而2月份之后，降准、降息，加之首套房的房贷优惠政策不再从紧，所以房地产市场有所回暖是事实。不过楼市回暖主要反映在一、二线城市，并不是全国都是如此。

　　王珏林：事实上，今年上半年楼市没有预期的那么好，上半年销售量仅3.9亿平方米，按这个增长速度，预计今年全年全国住宅销售量为8亿平方米，仅仅高于2008年水平。而2011年全年全国房地产销售面积是10.99亿平方米。相比较就可以看出，今年全国房地产市场成交下降仍是主流。

　　去年10月至今年2月，金融系统无论对开发商的开发贷，还是对个人住房贷款都是从紧的，没有房贷的支持，房地产市场肯定是低迷的。