截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里：“抑制资产泡沫”被两个城市提及；将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市；还有四城提出“要发展住房租赁市场”；而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。防范风险，遏制炒房，引导合理住房需求，化解热点城市土地供求矛盾成为各地共识。

到底还买不买房？2017年楼市怎么走

但是经过媒体报道后，“通宵排队买房”的舆论效应迅速在全国蔓延开来。在人为制造的“热销”“认购”新闻的冲击下，部分城市的楼市又开始呈现出不稳定的迹象。被刻意炒作、放大的消息一经媒体传播，大大地刺激了购房人敏感而又脆弱的神经。

然而，真相是什么？

明明是极端的讨薪行为，不成想却被部分房地产销售人员和自媒体谣传为“买不到房就要跳楼”的说法。这一极大刺激性的消息一经传播，迅速成为舆论热点。一时间，关于北京及其周边楼市“要火”、“要疯涨”的相关推断随即出炉。

这几天，又有两则关于楼市的眼球新闻刷爆了媒体圈。

【21俱乐部微信号（club21cbh）综合自中金在线、央视财经、新华社、人民网、凤凰财经、腾讯财经、中国证券网】

而“买不到房就要跳楼”的新闻真相，更是让人啼笑皆非。

【21俱乐部微信号（club21cbh）综合自中金在线、央视财经、新华社、人民网、凤凰财经、腾讯财经、中国证券网】上帝欲令其灭亡，必先使其疯狂。这几天，又有两则关于楼市的眼球新闻

自去年第四季度以来，上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等行政手段。

但这是该楼盘采用集中开盘的营销手法而导致的结果。据央视网报道，这个位于上海嘉定区的楼盘认筹仅过去两天，就有近千组客户交了认筹金。单价33000元，比均价37000元的二手房还便宜，无疑是引购房者前来的重要因素。

这是排队等号购房的客户：

2月28日上午，习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议。习近平指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

这不是我一个人这样看。有两个在海外国际组织里工作很多年的，一个是胡祖六，一个是哈继铭，他们做过这样的报告，就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河，是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。

还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子，因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了，使得加拿大居民购房的购买力就下降了，所以加拿大也要抑制房价，它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的，叫契税，叫消费税，叫什么税都不是主要问题，关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税，才能抑制房价上涨。

然而，国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达给出了不同意见。

在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。

房地产税的增加可以有效降低房地产价格的波动性，房地产税率每增加0.5%就可以把房地产价格波动性降低0.5-5.5%，而且这个量化关系非常稳定，哪怕是地区不同，监管法规不同，房地产价格波动性计算方式不同。而且从量化分析上来看，增加房地产税可以显著地降低房地产交易当中的杠杆率。

又是制造楼市恐慌的营销伎俩？

去年，一、二线热点城市房地产市场的狂飙突进引致严厉调控，也让房地产成为了2017年地方两会政府工作报告中最为引人关注的焦点。

据《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。

有关房产人士表示，排队买房在目前的上海房地产市场仍属于偶发现象。

另一则新闻，光是标题就足够触目惊心：河北香河某项目客户买不到房就要跳楼！与此同时，环京楼市多个楼盘也传出了要排队抢购的消息。

据媒体调查，上海嘉定区某项目现场，售楼处内外确实如网传一般，挤满客户与中介。

一是“上海再现抢房大战，看房团连夜排队”。

从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告。

据上海多家大型房地产开发商营销负责人，大部分原本定在去年底今年初开盘的项目，都在等着政府批复预售许可证。预计3月底能有一部分项目拿到预售许可证，但整体而言，市场上的项目还都处于“未开盘”和“无房可售”状态。

全国人大财经委副主任尹中卿表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”

在凤凰财经的专访中，许善达表示实践已经证明了房产税不能抑制房价。

所以房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税，比如说香港。香港对于非香港居民买房子，因为它是个自由的购买制度，它没有限购这一说，但是它加了一个税，非香港居民买房子就加一个税，这样就把房价抑制住了。

上帝欲令其灭亡，必先使其疯狂。