与证监会相比，银监会动作同样迅速。7月27日，一份《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》自银监会下发至各银行。而这份文件的核心内容是抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆。

地方政府都已经储备好限贷政策，都在等这个所谓的“良辰吉日”。

据说孙宏斌、宋广菊等四位地产大佬皆是被单独约谈，而中纪委驻住建部纪检组组长等人也在场。这次约谈颇为低调，被约谈大佬皆三缄其口，甚至于否认有此约谈。

北京：在北京购买二套非普通商品住宅首付比例或将上调，该内容官媒《北京日报》已经进行了报道，预计同样是在等“良辰吉日”。

说是摸底当前市场情况，实则为政策调整探风。

事实上，仅仅两天过后，证监会就行动了：上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

毫无疑问，中央的担忧往往会转化为靴子落地，现在我们都可以等着靴子落地了，时间应该不会太久。

至于结论，小田不说，你也该懂了。

7月18日，住建部部长陈政高带队约谈万达、保利、融创和恒大等四家房企负责人。

国资委的喊话

中央在行动，地方似乎也感受了压力，各地关于楼市收紧的风声渐多。

小田给你的答案是：不妙！

约谈地产大佬

在银监会和证监会都在行动的时候，作为房地产的主管部门，住建部也没闲着。

未来，上市房企通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧后，他们的资金面或将面临一定程度的紧张，补血困难了。

在70个大中城市的6月份统计数据中，与去年同期相比房价上涨的城市57个。其中，南京、苏州、合肥、厦门则因房价暴涨领涨整个楼市，被封为楼市四小龙。

7月26日，中央政治局会议召开，抑制资产泡沫罕见的成为重要议题。所有人都相信，这个所谓的抑制资产泡沫指的就是房地产市场泡沫，表现出中央对于当前楼市的担忧。

证监会断血

今年年初时，开发商以及专家对今年的楼市大都持谨慎态度。但时间过半，楼市再次验证了它的不可预测性。

或许上半年楼市数据刷的太好了，反而让人更揪心于下半年的楼市会怎样。

6月中旬，包括国资委在内的多家监管机构对央企和国企进行约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

上半年，购房者不差钱买房，而开发商同样是不差钱买地。

银监会上行，银行下效。

该来的，迟早都会来的。

而且这个“不妙”的因素还很多！

当我们了解完这些信息时，返过头来再看六月份发生的一件事情，或许颇为有意思：

业内预测：《办法》一旦实施，银行将不再给予开发商拿地放款，此外针对开发商的贷款利率也将变高。

当前国民经济在转型暂时看不到出路的背景下，经济将继续下滑，但房地产可谓是一枝独秀。不过在中央看来，房地产的畸形发展正在抑制其他行业的转型和发展，阻碍和攫取了其他一些行业的利润。

换句话说，证监会希望通过收紧钱袋子来打退上市房企继续疯狂拿地的冲动。

事实上，应该远不止南京、苏州、北京这几个城市在收紧房贷，其他地方或同样有此举动。

在民企还以为捡到了拿地空档期而疯狂拿地时，央企、国企都已经提前开始储备资金粮草过冬了。

有媒体爆料某股份制商业银行已经于近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。

如此短的时间内，证监会和银监会接连动手，开发商的两大资金通道证券和银行皆被堵死，足见中央对于抑制房地产的决心。

苏州：传言将认贷又认房，对于户籍和非户籍购房者的购房贷款进行全面的收紧，其中非户籍的二套房直接停贷，全款买房。目前网上已经流传出限贷文件，等待时机发布；

地方收紧房贷在即

国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积和销售额再创新高，增速还不止一点，其中商品房销售额更是同比暴增42.1%。

不管到底谈了什么，谈的怎么样，住建部接下来都应该会有所行动了。

不过，这次约谈相当低调，且只面向央企和国企。似乎有意将民营开发商排除在外。

与楼市相比，土地市场同样不逊色：上半年超10亿以上的地王创纪录的达到了200多宗，地王楼板价高于周边房价已成普遍景象，所有人都觉得有些不可思议。

最后，小田只跟你分析几个有关于政策层面的事情，并把他们串联在一起。

银行封杀地王

政治局会议定调

南京：传言南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。据当地媒体报道网传新政基本属实，具体执行日期尚未知。

这个时候，或许才真正看出开发商有妈没妈的区别了。

原来，中央其实在那个时候已经开始酝酿房地产调控，而国资委知道风声后赶紧把自己的孩子叫到跟前嘱托几句。