提问：我是一个受益者，我在房价涨之前已经有房住，我感觉困惑，从您的角度看房地产开发企业来讲，总是谈刚性需这个概念，我想问一下在你们的角度来看，刚需是怎么定义的？现在什么样的人有刚需，就是您觉得刚需是什么？

　　蒋卫平：作为企业来讲如何应对，市场需求如何变化这里是有一个对应关系的。所以现在大家都在讲房价，房价压下来没有，是高了还是低了，实际上这个房价有全国平均的房价，也有区域性的房价，还有某一个楼盘的房价。还有每个不同品种的房价，我赞成巴曙松同志的意见。在现在实际的情况下，中央调控了两年之后实际是刚性的需求逐步的显现出来。刚性的需求对于普通商品住房来说，价格房形的设计。现在我们卖的房子七八十平米一套的房子，或者是五六十一套的房子，卖的也非常快。比如说一百多平米，两百多平米，甚至更大的四百平米的房子可能卖就慢一点。所以怎么去看房价，或者是我们怎么适应？我认为所有的房地产开发企业，大事不可逆，小事可得。我们怎么顺应大势调整产品结构，刚性华需求肯定有，城市化进程之后，包括新就业的青年人增多的情况，对房子的需求肯定是巨大的。有些人不能买保障房就买一个普通的商品房，所以普通商品房的设计应该是面积比较小，功能比较齐全。再一个就是保障性住房面积也是宽泛的，包括经济适用房、公租房、廉租房这些房子价格针对的是不同的人群。很多可能是弱势群体，弱势群体要在公租房廉租房租住我认为也是非常合理的。我认为中央的调控，现在是正确的。