许善达：这不是我一个人这样看。有两个在海外国际组织里工作很多年的，一个是胡祖六，一个是哈继铭，他们做过这样的报告，就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河，是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。

所以房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税，比如说香港。香港对于非香港居民买房子，因为它是个自由的购买制度，它没有限购这一说，但是它加了一个税，非香港居民买房子就加一个税，这样就把房价抑制住了。

还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子，因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了，使得加拿大居民购房的购买力就下降了，所以加拿大也要抑制房价，它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的，叫契税，叫消费税，叫什么税都不是主要问题，关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税，才能抑制房价上涨。

胡祖六和哈继铭这两个国际组织工作的专家的研究结果表明，没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。所以我认为在中国的实践也不可能。上海、重庆都收了房产税，上海房价上涨，重庆房价上涨，也没有比别的地方涨的就小了。

我觉得中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用，你说一点没有也很难说，但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了，实践证明都没有起到效果。

值得一提的是，1月18日，针对房产税不管用的说法，央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲在新浪专栏撰文反驳：

对于房价调控，从需求方角度看，不一定限购，办法就是实行房产税。

价格不管用往往是价格没到足够高，上海、重庆搞试点，只有百分之零点几的房产税当然不管用。

如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用？中国的炒房团跑到美国，说美国次贷了危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。

延伸阅读：

楼市、股市、养老怎么走？两会都有答案了

来源：21财闻汇、新华网、经济观察报、V房产、大鱼漫画综合报道

3月5日，李克强总理作政府工作报告，其中楼市、股市、养老问题关系你我。

先来看看两会数据，这是两会提出的重磅目标：

第一组数据：国内生产总值增长6.5%左右，有这个6.5，基本就代表了经济平稳的重要性。在全球经济不太景气的今天，总理抛出这个数字，是中国发展的一记强心剂。

第二组数据：居民消费价格涨幅3%左右，城镇新增就业1100万人以上，城镇登记失业率4.5%以内。再减少农村贫困人口1000万以上；实现进城落户1300万人以上。

第三组数据：单位国内生产总值能耗下降3.4%以上，减少企业税负3500亿元左右、涉企收费约2000亿元。

2017年货币政策怎么走？

货币政策：货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。促进金融资源更多流向实体经济，特别是支持“三农”和小微企业。保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

2017年楼市何去何从？

三四线城市，房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。对于房价上涨压力大的城市：要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。城镇棚户区怎么办？今年再完成住房改造600万套，继续发展公租房，提高货币化安置比例。

2017年股市有什么改革？

推进资产证券化，加大股权融资力度。强化多层次资本市场改革，完善主板市场基础性制度。积极发展创业板新三板，规范发展区域性股权市场。

2017年医疗、养老关系每一个人！

城乡居民医保财政补助由每人每年420元提高到450元，同步提高个人缴费标准，扩大用药保障范围。在全国推进医保信息联网，实现异地就医住院费用直接结算。全面推开公立医院综合改革，全部取消药品加成，协调推进医疗价格、人事薪酬、药品流通、医保支付方式等改革。

养老方面，继续提高退休人员基本养老金，确保按时足额发放。

2017年是否要继续去产能？2017年要再压减钢铁产能5000万吨左右，退出煤炭产能1.5亿吨以上。同时，要淘汰、停建、缓建煤电产能5000万千瓦以上。

2017年振兴实体经济，企业要减税。