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2.2010年9月28日，郑州市丹尼斯七天地正式开业,有亚洲最长的Shopping Mall之称的丹尼斯七天地，南起商务西八街，北至商务西一街，全长1.5公里。从2010年9月到2013年8月，用了近3年时间丹尼斯七天地才全部开业。从最初规划来看，丹尼斯一天地和二天地为流行Mall;经营建材家具的三、四、五天地营业面积超过了10万平方米;六天地和七天地则是缤纷娱乐馆，包含餐饮、影院、电玩等体验项目。经营之初，丹尼斯曾对家居寄予厚望，但实际运作情况并不那么理想。2015年，丹尼斯对四天地和五天地进行了升级改造，改为城市奥莱以及运动休闲、母婴等项目。一天地和二天地也增加了不少餐饮项目。丹尼斯七天地在将4馆、5馆改造为奥莱后，业绩也有了明显的增长，去年的总业绩较上一年有了超过22%的增长。 对比“熙地港”，宝龙已经“人去楼空”，七天地要起势，但业态布局太分散不集中，这是硬伤。 再看看其他2017即将开业的郑州商业项目 郑州自贸区已经正式挂牌。 以上海自贸区设立以来的发展路径来看，自贸区的产业升级所带来的大量高端服务业人群，以及文化娱乐领域的开放措施将促使区内目前少量、中低端的商业配套得到适当的扩容和升级，另外，自贸区对周边辐射区域的区位提升和人口导入作用，也将推动区内、外综合型零售物业的发展。以目前郑州自贸区片区内已有及在建的商业项目来看，郑东新区区块的东风路金水东路区域或将形成新的零售商圈。 这一区域内的8大新项目包括绿地新都会购物中心1-2期、海马海汇中心、汇艺时代广场、雅宝东方国际广场美食商业街、升龙高铁站前广场、绿地正大缤纷城、绿地中心南北塔，其中海马海汇中心定于2017年5月正式开业。再加上，已经开业的丹尼斯七天地、筹备中的商务内环永威商业广场、筹备中的北龙湖湖心岛环湖商业（约20万平方米）。 所以，熙地港不孤单，谁死谁活，谁吃肉谁喝汤，在这场商战中，还要骑驴看账本，走着瞧。 熙地港的“新零售”会否引发郑州“新商战”？ 提及商战，郑州无疑最有话语权。 上世纪90年代的一场商战，让郑州以商都之名蜚声全国。数十年间，绿城商圈密布，遍地黄金。 青春气息与城市历史互为交织的二七商圈；以国贸360广场、大商新玛特、丹尼斯为代表的花园路商圈；曾是西区人民休闲娱乐中心的碧沙岗商圈；占据交通要道，以紫荆山百货、新世界百货为主的紫荆山商圈…… 而今，早已不可同日而语。暗淡了刀光剑影 远去了鼓角铮鸣 眼前飞扬着一个个，鲜活的面容····· 80后已步入中年，独生子女的90后最关心养老，不是不明白，是这个世界变化太快！那么，熙地港的开业会否引领郑州商战更加时尚动感吗？ 在电商冲击以及愈发严重的商圈同质化背景下，转型变革是近年来国内百货业的主旋律。2013年，大商接手紫荆山百货后耗资1400万做了物业升级改造；2014年，大商金博大、郑州百货大楼、大上海城先后进行了局部的升级及改造；2015年，丹尼斯大卫城开业，推出了郑州首个泛购物中心式百货商场；2016年，丹尼斯百货人民路店、花园路店、大商新玛特国贸总店、新世界百货分别就餐饮、化妆品、体验等业态及物业结构作出了不同程度的改造与调整。其中，华润万象城分别对负一层及原金标百盛百货物业部分的改造与升级，丹尼斯百货人民路店对一层的业种疏离及调整。不可否认，这种调整既是应对电商的冲击、消费者消费方式的转变，也有百货自主转型而必须经历的阵痛期。 未来，社区型、区域型购物中心项目的陆续开业不仅会从体验端完胜那些年头较久的老百货、老物业，其对于市场的认知、推广策略的转变及品牌业态组合的创新，也将对郑州开业较早的第一批购物中心形成冲击及威胁。 熙地港显然“来者不善”！ 值得注意的是，已经开业的西安CityOn熙地港一直亮点不断，风格独具的购物主题、女性专属停车位、地铁无需出站直达……如今又创造了一项全国第一设立快递站服务消费者！ 据悉，CityOn熙地港已经把国内快递龙头——顺丰的中转站正式设在了购物中心里面，这也是顺丰首次入驻购物中心进行合作，值得一提的是，不仅仅是顺丰，圆通，中通，韵达……各种快递全都承包啦，熙地港还将举办各类活动，免费送出快递，马云一直倡导的“新零售”，人家已经开始尝试了！
【结语】 2016年，“商都”郑州超过7个亿销售额的商场有11家，纯百货商场的项目仅占3席，泛购物中心式百货及综合型商场则达到了5家，占比达50%。 其中，开业仅一年的丹尼斯大卫城26亿、三个万达广场39亿、360广场10亿... 熙地港今年能抢得多少蛋糕？ 走国际范路线的它能争得什么样的席位？ 又会出什么招数呢？ 我们拭目以待。 |
