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不能一窝蜂做百货商业

2011-09-09 14:57:37　来源: 信息时报网络版 　暂无网友评论

　　在住宅限购后，住宅市场陷入了观望状态，与此同时，不限购的商业地产项目受到了极大的关注，佛山也开始出现了商业地产热。那么，在商业地产急速热化的情况下，佛山是否会出现商业地产泡沫呢？

　　近日，广东加利申房地产集团项目总经理张军在接受信息时报记者专访时表示，佛山目前的商业并不是很发达，处于起步阶段。但是，佛山的商业也有很好的前景。张军认为，在进军地产的时候不应该一窝蜂做百货商业，应根据各区域的实际情况，发展产业配套的营销中心、会展中心、专业市场、酒店及服务业。

　　楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提出独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

　　商业地产不能

　　局限于零售百货

　　在佛山3月18日发布限购令后，佛山的商业地产越来越受关注，而随着王府井、广百百货等的进驻，今年被业内人士称为佛山商业地产发展的元年。对此，张军表示，随着广佛同城化进入实操阶段，佛山与广州的地铁、高速公路等进一步加强融合对接，佛山商业地产开始大热，“佛山商业地产与住宅一样，起步比较晚，特别是商业，目前是非常不发达的。本地人消费都要跑到广州、香港、澳门去消费，但其实佛山本地的消费能力是非常高的，所以，佛山的商业地产还有相当大的空间。”

　　据了解，佛山是传统的工业老城，工业非常发达，工业实力位居全国第六。今年将全面启动机械装备、金属材料加工与制品、家用电器、纺织服装、陶瓷建材、化工医药、塑料制品、家具、食品饮料等九个行业的结构调整转型升级。从五区的产业集群发展来看，禅城区集中发展物联网产业，培育形成规模化的下一代数据中心服务产业集群；南海区要加快培育LED、OLED为核心的千亿产业链；顺德区集中发展生物制药，大力发展环保设备生产制造、环保技术服务业；高明区集中发展新材料产业，三水区集中发展新能源产业。

　　对此，张军表示，佛山商业地产的发展不能仅仅局限于零售、百货，而是应该根据各区自身的优势，发展产业配套的营销中心、会展中心、专业市场、酒店及服务业，“像乐从的家私家具业，南庄的陶瓷业及新能源等等，一定要配套工业贸易，打造具有特色的贸易产业、总部基地、研发基地、展销基地的商业地产。”张军认为，佛山国际家具博览城等商业地产项目也是比较成功的案例，不能一窝蜂搞百货商业。

　　知名商业进军佛山可带旺市场

　　对于王府井、广百百货等知名零售商业大鳄的抢滩佛山，张军认为，佛山目前整体商业水平还没有上档次，佛山的商业地产是还有空间的，“知名商业地产企业进入佛山，总体来说是非常正面和乐观的。他们进来以后，对于有高端需求的居民来说，不用再跑到外地去消费、购物。”张军认为，目前制约商业地产发展的因素主要是佛山、特别是禅城市区的市政配套比较滞后，交通塞车情况比较严重，“商业地产的兴旺将给市政交通带来比较大的压力，也是制约发展的一大瓶颈。这些知名的商家过来，可以达到‘成行成市’‘大家一起旺’的效应。”

　　此外，张军还认为，商业地产并不只能扎堆在市区，可以将眼光转向新区，“个人认为市区拆迁、改造的投资过大，实施难度很大。广州旧城改造很多年了，投入非常巨大，效果也不太明显，真正翻天覆地也就是亚运会改造，才真真正正有大的效果。而新区，比如南庄，作为全国‘三旧改造示范基地’‘产业转移示范基地’，有几十平方公里的优质土地，而且处于佛山、珠三角的几何中心、交通中心，是距离市区最近的优质土地，相当于再造广州的天河和珠江新城。”

　　由于商业地产的不断热化，有的城市开始对商业地产进行限购。那么，佛山商业地产在今年的快速发展后，是否也会出现商业地产泡沫，从而引起政府的限购呢？张军认为，佛山目前商业地产才刚刚起步，还有很大的发展空间，“目前关键是做好总体规划和引导、市政配套。佛山市民一直比较理性，目前还不算太热，限购条件还不成熟。”但是,张军同样认为，佛山未来一段时间商业地产还有一段路子可走，目前制约的因素还有人才，国内商业地产的专业人士奇缺，“在商业地产的发展中，应该注意前期的策划、调研、招商、定位。不然，搞不好就可能是‘空城’。”

　　网上买房子会成为一种潮流

　　张军认为，南庄作为新区，拥有极大的潜力。他说，南庄从“中国建陶生产之都”转变成“中国陶瓷贸易之都”和“中国绿色能源岛”，也将转变成中国陶瓷的全球采购中心、营销中心、贸易中心、会展中心、研发中心，而新中源国际商务公寓在南庄的产业升级中，作为陶瓷会展及商贸的配套产业链的有效补充，“南庄将打造成全国的陶瓷总部基地，这里拥有十分多的陶瓷贸易、采购群体，但是从酒店式公寓等商业地产项目来说，却还是一个空白。”张军还认为，南庄不仅拥有客户群的优势外，而且价格还属于洼地，具有较大的升值空间。

　　据了解，新中源国际商务公寓在7月初成功以网络竞拍的形式拍出两套商铺。那么，网络营销的模式是否也会成为以后的趋势呢？张军认为，目前互联网的发展十分迅速，网购已经成为生活的不可或缺的一部分。而且“70后”、“80后”已成为购房的主力军，这一批客户对网络销售的接受度都比较高，“接下来，新中源还会以实际行动，继续推进中国房地产行业的电子商务发展，‘在网上买房子’已经成为现实，以后，我相信会变成一种潮流。”

作者：田禾

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