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南站开发：政府争朝夕 房企忧仓促

2011-09-09 15:21:40　来源: 南方都市报 　暂无网友评论

　　相关研讨会上，官员、专家认为三到五年可成型，开发商担心短时间难奏效

　　今年广州南站地区共推出20宗地块，其中东部18宗，西部2宗，共包括10宗居住和商住地块，10宗商业地块。

　　广州即将启动南站地区的土地公开出让，正式拉开南站房地产开发的大幕。昨日，广州市房地产行业协会举行了广州南站功能区开发建设研讨会，来自房地产业界的专家共同把脉南站未来的开发前景。与此同时，中铁建、绿地、华润、南丰等多位关注南站地块的知名开发商也集中亮相，他们更关心南站区域的产业政策，有开发商对能否短时间内完成南站开发表示担心。

　　政府希望南站快速开发成型

　　广州南站作为今年即将推出的重点功能区地块，计划中的20宗南站地块集中分布在南站核心商贸区。该区域以广州南站站体为中心，总面积约3.15平方公里，其中有不少地块紧邻南站中轴线，具有独特的区位优势和景观资源。

　　“在开发策略上，希望南站能够相对快速地成型。”广州市土地开发中心副主任谢天闻指出，相比较珠江新城的开发，南站现在已经具备了快速成熟的条件。特别是南站核心区，目前地块已全部储备在政府的手里。

　　“我们也希望在比较短的时间内把土地推向市场，引进更多有实力的开发商进来。”谢天闻强调，参与南站开发的房地产企业不要浪费太长的时间。他预计，南站地块的建设周期是3年，而5年成型是比较合适的时间。因为随着2015年多条地铁和轻轨投入使用，巨大人流会推动南站快速成型。

　　最高楼地块不排除招标出让

　　在南站中轴线附近还规划有一座高达350米的标志性塔楼。据广州国土房管局介绍，编号A 0516的地标建筑地块位于广州南站主站大楼东北方向不远处，其用地规模为1.76万平方米，设计容积率高达12。该塔楼一旦建成，便将成为仅次于珠江新城东塔、西塔和中信广场的广州第四高楼。这宗地标建筑地块何时出让，也成为昨日研讨会关注的焦点。

　　广州市土地开发中心副主任谢天闻表示，目前南站最高楼地块还没有具体的出让时间表，但目标是力求做到最好，要对得起这个难得的地块。在选择开发商的时候，要从功能和建筑等各个方面综合考虑，不一定是看中地价，所以该地块不排除以招标的方式出让。据了解，目前广州市土地开发中心也正在跟一些有实力的开发商接触，物色选择合适的候选开发商。

　　■ 专家观点

　　避免土地垄断建筑不要太密

　　南站作为广州未来的城市副中心，很容易让人们联想到从上个世纪90年代就开始规划开发的城市中心区珠江新城。在昨日研讨会上，多位专家提醒南站开发要借鉴吸取珠江新城开发的经验教训，避免重蹈覆辙。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，南站的土地出让要避免出现垄断现象。目前，在珠江新城和大学城等多个板块都出现了个别开发商拿了大部分土地。“珠江新城很多大厦都姓同一个姓，出租车司机都不好认。”黎文江风趣地说，“还是要百花齐放，不要近亲结合，要杂交才能产生漂亮的后代。”

　　华南农业大学风景园林与城市规划系主任李敏强调，未来南站整体风貌和建设模式要有别于珠江新城，不要将南站建得过密，不要指望南站把天河北和珠江新城的人流吸引过去。

　　■ 各方争论

　　三五年成型 是快还是慢

　　广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波认为，广州南站要用超前的眼光规划，这个区域不需要10年，也许3-5年就可以成型。但开发时间问题在专家和房地产商中产生了不同的看法。

　　黎文江认为，南站可以开发的土地有18平方公里，珠江新城是6.6平方公里，南站是3个珠江新城的规模，而珠江新城用了20多年的时间开发。所以南站的地块要做好前期工作，不要等开发商拿地后还面临拆迁纠纷等问题，到时买了地却无法准时开工。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，未来南站的开发将面临高地价的问题。而且珠江新城是先开发住宅，南站是先开发商业，要快速成型面临很大的挑战。

　　来自华润置地的开发商代表也对短时间内开发南站地块表示担忧，尤其是在这个商业成熟度不高的区域。

　　起价7000元 是高还是低

　　据透露，即将挂牌出让的南站地块楼面地价底价大约为7000元/平方米。这个价格是高是低，昨日研讨会上也是仁者见仁，智者见智。

　　赵卓文认为，对比北京和上海，广州的商业地价仍被低估，仍有上升的空间。而黎文江也认为底价定得偏低，比如珠江新城今年出让的商业地块已经拍到了1 .7万多元/平方米，而同样定位为高端的南站地块是否定价7000元，仍值得斟酌。他还认为目前国家要求土地拍卖溢价50%要上报中央，但如果底价定高一些，也就会降低最终成交的溢价率，是可以参考的技术性处理措施。

　　但开发商对南站地块底价却有自己的看法。据了解，早在今年6月份广州召开土地推介会时，就有开发商相中南站地块并率先提交了购地意向书，其中报出的单价只有4000元/平方米。昨日研讨会上，也有开发商指出，南站地块地价也不能一味追求地价高门槛，还要考虑到商业地产开发的机会成本问题。

作者：王卫国

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