【财新网】（记者 王婧）保利地产（600048.SH）5月10日晚间公告称，公司通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块。

　　该项目用地面积约为2168平方米，规划容积率面积约为36268平方米，成交总价为1984.4万澳元，折合人民币9712.5万元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目51%权益。

　　这是保利地产首次以公告形式披露的海外地产项目。

　　在保利地产2014年业绩网上说明会上，保利地产副总经理刘平曾透露说：2014年，保利地产成立海外事业部，并考察了美国、澳大利亚等海外市场，“已基本落实的是澳大利亚悉尼项目和墨尔本克莱蒙项目”。

　　作为中国最大的央企房地产公司，保利地产在“走出去”方面仍处于“试水”阶段。刘平说，上述两个项目规模都不是很大，均计划2015年年内开始销售，今后还会继续跟进美国、欧洲、东南亚市场。

　　国内房地产已从“黄金时代”步入“白银时代”。中国部分领头的房地产企业已早于保利地产在海外布局。

　　澳大利亚是这些企业最青睐的国家之一。公开资料显示，除保利地产外，还有大连万达（00169.HK）、绿地集团、恒大地产（03333.HK)、碧桂园（02007.HK)、复星国际（00656.HK）等中国房地产企业进军澳大利亚。它们主要在悉尼和墨尔本两座城市开发项目。

　　澳大利亚房产对中国房地产商有着极大吸引力。澳大利亚投资审核委员会发布的年度报告显示，中国人2013至2014年在澳大利亚房地产市场投入124亿澳元（折合人民币608亿元），占中国对澳大利亚同期总投资额的45%。这些资金多投入当地的商业地产或私人住宅。

　　“未来7年，中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元（折合人民币2158亿元）”，瑞士信贷报告称，“更加有利的汇率可能会促进投资增长。”

　　保利地产的公告并未透露墨尔本项目的详细情况。不过，据澳大利亚本地媒体报道，在墨尔本，大型开发商多是由一些中国银行支持的中国机构。墨尔本CBD大约2万套公寓获批，几乎都是由中国人和亚洲人支持的项目。

　　南雅拉区是墨尔本的富人区。墨尔本中文投资地产网站澳洲家园网称，“如果富裕的购房者喜欢选择靠近墨尔本自然风光最好的一些地方，同时靠近社交密度稍高一点的地方，他们通常将目光转向南雅拉区。”

　　“确实有大量外来资本投入墨尔本，这里的房地产并没有显示出泡沫迹象。”澳大利亚房地产咨询师克里斯在接受财新记者电话采访时说，“来到南雅拉区投资的都是富人，他们时常一掷千金。”

　　此前4月，《经济学人》杂志调查了全球26个国家的房地产市场后表示，澳大利亚的房价高企位居第二，仅次于比利时，虚高超过25%。