在美澳居的客户中，很大一部分便是高净值的财富人群。据美澳居CEO吴波介绍，对高净值人群而言，购买海外房产不仅意味着购置一套“房子”，更多的是购买一份投资产品，优化资产配置，同时实现财富增值。而这，便给网站运营提出了更高的要求，需要去芜存真，减少干扰，在房源筛选中尽可能贴近客户的真实需求。

在海外房产投资目的地中，北美热点城市和澳大利亚热点城市最为亮点。在美国，随着经济的不断复苏，市场流动性充裕，和美国以往的房地产危机比较，目前美国房地产市场在时间上和复苏过程上均处于中期，预期未来数年美国房地产市场仍将有良好的表现。在澳洲，房价上涨走势强劲，房产价值始终维持安稳，加上澳元一路贬值，相当于澳洲买房置业又打了折扣，受到投资者的青睐。业界专家认为，2014年进入澳洲地产市场是一个明确的选择。

为了迎合更多人的置业需求，降低投资门槛，美澳居推出的美国佛罗里达州坦帕的精装独栋别墅，仅7.9万美金/套起，年回报率达12%；而澳大利亚墨尔本，客户可以直接买土地，并可贷款，100%的新房，售价为当地市场价的80%，性价比更高，被业界誉为“抢到即退休”的优质产品。

在9月底举行的北京秋季房展会上，作为中国最大的海外房产电商平台，美澳居精选了一批投资回报率较高的美国和澳洲房源，因其稀缺性与针对性，项目遭到购房人的哄抢，成交量在国际展区力拔头筹，同时，美澳居推出的“互联网房产”，因其独有性和前瞻性，成为展会上的亮点之一。

以澳洲为例，目前墨尔本一套300多万人民币的物业，前期大约只需投资100万元。与国内的价格水平相比，在一线城市投资一套房，在墨尔本可以投资两套。

中国投资客为何热衷海外置业？据分析，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。

在吴波看来，美澳居以美国和澳洲为据点，正不断地开发新产品，为用户寻找合适的房产。难能可贵的是，美澳居倡导的“与客户做朋友”的服务理念，吸引了众多海内外的独立经纪人加盟，美澳居已成为海外房产经纪人服务用户的第一品牌。

无可否认，最初投资海外房产的，有钱人、移民人群的比重较大，但随着中国经济的发展，逐渐有中等收入、年轻人的群体加入进来。与此同时，由于国内房价居高不下，楼市前景不明朗，市场观望情绪持续蔓延，更多的国内投资者开始审视海外房产的投资价值。与海外置业的前辈们相比，这些群体对海外房产的前景更为乐观。

在全球化市场下，前瞻的眼光必然带来丰厚的回报。目前，美澳居开始试水“互联网房产”。以墨尔本东南部一块面积900平米的土地为例，拍卖价格在100万澳币左右，首付30%，贷款70%，土地上能盖3-4套别墅，开发“互联网房产”，项目现金回报超过40%，最高可达100%。

胡润富豪榜的一份数据表明，中国大陆已有1/3的高净值人群购买了海外房产，海外资产在其可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。而在目前没有海外房产的高净值人群中，有将近30%的人在未来三年有进行海外房产投资的计划。

试水“互联网房产” 拓宽投资途径

近年来，中国跨境房地产投资日益升温，越来越多的购房者将目光投向了海外。仲量联行近日发布的研究报告显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元，增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿元。

投资门槛降低 年轻人找到新出路

资产配置国际化 投资回报率高