2016年以来，全国各地层出不穷的高溢价地让市场高潮一浪接一浪。调控加码后，许多之前买下高溢价地的房企忙着转手土地或者搞合作开发，以降低资金压力。截至12月20日，全国卖地最多的50个城市合计土地出让金达到2.452万亿元。但其实，在年初国家去库存的思路下，全国今年的土地出让规模整体是有所下降的，一二线城市的土地供应量收窄，也在一定程度上推高了个别地块的价格。

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　　广州老旧小区进行“微改造”，城中村改造又有新进展

　　今年1月1日起施行的《广州市城市更新办法》提出了“微改造”模式，今年重点推进“微更新”项目达38个、17.35平方公里。万科在恩宁路的永庆坊改造项目成为“微改造”的一个先行范例。另外，今年广州很多城中村改造项目均取得重大突破，包括杨箕村复建房交付、潭村回迁房建设将全面封顶、黄埔茅岗西华片项目在10月发出改造通知、冼村也在最近发出全面开展改建的通告。

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　　地铁六号线二期、地铁七号线同日开通， 黄埔番禺楼市进入收成期

　　12月28日，广州又有两条地铁新线开通。地铁六号线二期和地铁七号线将贯通萝岗、番禺。这两个区域一直是承接广州老城区人口转移的重要居住新板块，地铁的开通将进一步拉近萝岗和番禺与广州市区的距离，方便市民出行，促进区域“常住化”。受此带动，萝岗、番禺楼市将进入收成期，今年以来，这些地铁线路沿线楼盘已持续热销。

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　　琶洲、金融城接棒珠江新城，成商业地产主战场

　　珠江新城商务区目前依然占据着广州甲级写字楼市场的半壁江山，今明两年其新增供应量仍居全市榜首。不过，随着城市规划的开发建设，2018年后甲级写字楼的新增供应将主要集中在琶洲、金融城等热门板块。随着琶洲电商总部区广报中心、阿里巴巴华南运营中心等项目封顶和动工，相对于金融城，琶洲的受关注度将更高。

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　　中小学校全新布局，新兴居住板块居民受益

　　今年广州市教育局连发大招，继7月公布中小学校基础教育设施三年提升计划后，8月又公布了布点规划草案。在新一轮调整中，新区成为最大的赢家，随着新建学校规划的落地，天河、萝岗以及南沙的房价或有可能轻微拉升，而海珠琶洲区域以及广纸板块分别都有新校动工，天河牛奶厂板块因有7所新建小学或将成为最大的受益者。

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　　史上最低房贷利率催生个人住房贷款“天量”

　　今年以来的货币持续宽松政策，带来了楼市狂欢。3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，与此同时，住房按揭基准利率降至4.9%，创历史新低。2016年1~11月，居民新增中长期贷款（主要是房贷）已经达到了史无前例的5.26万亿，几乎等同于2014年和2015两年之和。而这一数据甚至超过了当初“4万亿”时期企业新增长期贷款的峰值。

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　　美联储加息、英国“脱欧”，带动海外资产配置热潮

　　12月16日，美联储年度加息大幕终于揭开，宣布将联邦基金利率上调25个基点到0.25%至0.5%的水平，并预计明年将加息三次。受此影响，今年人民币兑美元汇率已贬值6%以上。在此大背景下，海外资产配置成为许多市民关注的问题，许多房企走出国门开发项目吸引国内客户。今年国际资本市场“黑天鹅”事件频发，英国“脱欧”英镑暴跌，引发英国房产投资升温。

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　　广东省发布停车收费新规，实行市场调节价管理模式

　　广东省发展改革委、广东省住房城乡建设厅向社会公布了《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》（粤发改价格[2015]483号），明确自2015年8月15日起放开住宅小区、商业配套停车保管服务收费，以及政府列管以外的露天停车场停车保管服务收费，实行市场调节价管理。

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　　广州多个新居住板块崛起

　　今年广州有多个新居住板块崛起，成为楼市新贵。除了产品受欢迎外，价格也很有升值潜力。这些新板块主要包括牛奶厂板块、广钢新城板块和广纸板块。其中，广钢新城的中海花湾壹号、牛奶厂板块的龙湖首开·天宸原著，其销售金额在板块内一路领先。另外，随着8月亚运城股权变动，富力地产退出，世茂集团接手操盘工作，亚运城再度成为受关注的新板块。