2016年的楼市可谓跌宕起伏，新政频出，广州市场全年成交破12万套。

　　2016年广州日报《家天下》年度评选活动今起启动，其中，2016广州楼市“十大新闻”候选名单今天发布。而“十全九美”榜的评选，将在下周举行专家评审会议，今年的专家评审团继续由房地产业界的重量级人物组成，将以专业严谨的流程评选出来，并将在2017年1月初连同广州楼市“十大新闻”一并发布。今年入围广州楼市“十大新闻”候选名单的二十大新闻，不仅包括国家宏观调控政策、房企和资本大鳄的混战，也包括与老百姓息息相关的各项楼市政策。2016年楼市“先扬后抑”，各出大戏轮番上演，个中不少细节相当出人意表甚至富有戏剧性，值得大家点评一番。

　　本专题文/图：广州日报记者陈白帆

　　刻录2016《家天下》“十全九美”总评榜之“年度十大楼市新闻”候选名单

　　1.

　　资本巨头围猎，万科股权大战打足一年

　　2016年，可以说是中国房地产的“并购年”，资本巨头对房产巨头下手，房产巨头继续扩大收购战果。继“宝能系”成为万科第一大股东之后，恒大收购万科9.452%股权，成为第三大股东。万科股权大战从去年打到今年，现在还没有要结束的迹象。随着证监会、保监会对险资采取严厉措施，万科股权大战最终结果还未可知。同时，万科并购印力、安邦收购中国建筑、中海并购中信地产、保利收购中航地产等收购案例在今年不胜枚举。

　　2.

　　上半年楼市主基调去库存，出台大量刺激措施

　　去年年底的中央经济工作会议对2016年房地产市场定的主题是“去库存”，强调“因城施策”，中央相继出台多项刺激措施，各省也出台各自去库存方案。但结果未如理想，三四线城市库存未去，却引发一二线城市楼价走高。2月2日，央行出台房贷新政，不限购城市首付款在25%基础上，可向下浮动5%。2月19日，国家三部门发通知明确规定家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。3月15日，该政策在广州落地。

　　3.

　　下半年调控加码，中央对房地产市场明确定位

　　3月25日，上海调控加码，要求非沪买家要连续5年及以上缴纳社保或者个税。深圳随之将非深户购房资格由1年调高至3年。下半年仅“十一”期间，全国有约19个城市发布了限购限贷新规定，而部分楼价涨幅较快的城市，就算未对买家进行限购，也陆续发布了加强监管的通知。广州执行限购政策一向很严厉，对公积金贷款首付比例也作了提升。年底的中央经济工作会议更明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　4.

　　房企超级俱乐部门槛又提高，地产销售金额“一哥”可能要换位

　　继去年有房企跻身“两千亿俱乐部”之后，今年超级房企俱乐部的门槛将提到3000亿元，恒大、万科和碧桂园入围。恒大1~11月累计合约销售金额3488.5亿元，万科1~11月累计销售金额3413.6亿元，碧桂园截至12月11日合同销售金额约3000亿元。恒大今年基本可以肯定销售金额会超万科成为“宇宙第一大房企”。今年广州房企迎来“丰收年”，预计保利、万科、碧桂园、中海、越秀五家房企在广州的年销售额达100亿元以上。

　　5.

　　广佛同城，佛山楼市不限购，争抢广州客

　　在广佛地铁线沙园至西塱站开通后，佛山楼盘抢广州客更加积极了。6月份开始，佛山规定购买二手房也可以落户。中原地产研究中心的统计数据显示，今年1~10月份，广州买家大概买走了四成佛山楼，即5.54万套，总成交金额为675亿元，占总成交量的44%。不过，10月8日起，佛山宣布重启限购，但政策仍然比较宽松。年底，国务院同意加强广(州)佛(山)肇(庆)的产业和生态安全合作，推进广佛同城化。

　　6.

　　不动产登记细则落地，土地续期有了临时办法

　　今年年初，国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》，这意味着，2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层。年底，针对温州（楼盘）当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

　　7.

　　一手楼市成交进入“万套”时代，全年成交破12万套

　　春节过后，广州楼市成交畅旺，从3月份开始，史无前例地月月成交量过万套或者逼近1万套。淡季不淡，旺季更旺。9月，全市一手楼成交套数达到13573套。10月尽管收紧政策出台，而且中心五区连续13天无网签，但单月成交量再破纪录，达到14570套。11月，再次破万成交10702套。截至12月月底，广州楼市成交破12万套，创历史新高。

　　8.

　　商业地产受电商冲击，体验式消费成救命稻草

　　电商蓬勃发展，传统零售百货业遭遇寒冬。广百、友谊、摩登百货纷纷传来分店撤场或缩小经营面积的消息。许多购物中心纷纷增加餐饮、娱乐等体验式消费面积。为加快商业地产去库存，5月4日，国务院常务会议提出重大举措，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，使得其水电气的使用能按居民的标准而非商业的标准收费，降低居住和持有成本。

　　9.

　　二手楼市成交破10万套，政府重拳规范市场

　　今年二手楼市因政策利好以及一二级市场的带动而迎来“大年”。据“阳光家缘”数据显示，截至12月20日，2016年广州二手房网签成交量已突破10万套。当房地产调控席卷各地，二手房市场也在整顿之列。广州市展开联合行动对房地产中介市场开展检查。市房地产中介协会在11月1日发布多项通知规范，敦促行业开展自查自纠，加强自律和规范。各大中介纷纷响应，将不符合“三证”要求的房源从门店橱窗下架。

　　10.

　　“住宅禁商”开始有条件松绑

　　广州市政府办公厅6月3日印发《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》，其中规定，住所、经营场地属于住宅的，申请人从事电子商务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业，可凭有关部门出具的场地使用证明办理工商登记。这也意味着广州从2005年就严格执行的“住宅禁商”开始有条件松绑，方便电子商务这类行业选择租金相对较低的住宅作为办公场所。

　　11.

　　房地产业实行“营改增”，二手房交易税费稳定

　　5月1日起，“营改增”范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。根据财政部、税务总局的相关规定，“营改增”后个人二手房维持5%的税率不变，但“证满两年的非普通住宅免征增值税”在北上广深不适用。新政策在一定程度上带动了商业地产投资，市场随之出现“土豪”以公司名义买房抵税，还有买家以6000万元“扫”公寓，可抵税300万元。

　　12.

　　全国土地市场热，与整体供应规模减少有关