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　　打破信息孤岛

　　但《条例》明确规定，只有权利人，利害关系人、有关国家机关才可以依法查询、复制不动产登记资料。专家表示，不动产登记作为一项基础性制度，其根本目的是摸清楚家底，厘清产权关系，并没有直接指向反腐领域。所谓的‘以人查房’，其方式是使人可以随意查到其他人名下的房产，从财产隐私保护的角度看，不动产登记对其谨慎对待是正确的。

　　2014年第四季度，安邦保险和中国银行两笔大单，标志着金融机构成为中资海外地产投资并购的生力军。晨哨集团发布的《2014年四季度中资海外并购报告》（简称《季报》）显示，2014年四季度共发生9宗涉及中资海外房地产并购事件（不含绿地投资），披露金额约38.44亿美元。相比第三季度，并购数量下降55%，然而已披露金额却环比上涨113.44%。其中，安邦保险在10月份19.5亿美元大手笔收购纽约华尔道夫酒店成为四季度第一大单，金额超过四季度房地产行业海外并购流量的一半。根据晨哨集团《季报》显示，四季度房地产海外并购呈现出如下五大趋势。

　　虽然保护了个人隐私，但其对反腐的影响，却让民众有些不够解恨。

　　因为该政策直接关系房地产产权的登记，所以从一开始就受到相当多的关注。不动产登记实施，意味着全国个人住房信息联网，即每个不动产都有了“身份证”，那么房产税还会远吗？房地产市场会受到影响吗？房产腐败会得到一定程度的遏制吗？对普罗大众而言，这项政策俨然成为了行业走向规范之路的指示灯。

　　事实上，不动产登记条例已经被一部分业内人士认为是在为未来国家开征房产税打下基础。

　　第五，出现“平台型”新投资模式。与此前中资直投海外房地产市场不同的是，复星国际通过收购日本IDERA资产管理公司，并以此作为投资当地房地产的主要平台。IDERA本身对于日本当地的金融、税收和法律体系都有全面了解，借助IDERA的前期铺路，复星顺利完成日本天王洲花旗银行中心和品川公园大厦的收购事宜。这种先在当地市场收购一家经验丰富的地产投资管理公司作为跳板，降低当地市场对于中资企业并购的抵触之心，从而帮助母公司进行下一阶段的投资并购模式，值得其他中企借鉴。

　　第一，投资主体多元化。此前房地产海外投资并购往往以开发商和大型综合资本为主，现在安邦保险大手笔收购华尔道夫酒店，代表险资强势介入海外房地产市场，体现了投资主体开始呈现多元化的趋势。并且，险资追求长期稳定的现金流与房地产市场平稳的投资回报不谋而合。

　　对行业影响不大

　　6、要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

　　近年来冒出的“房叔”“房姐”“房妹”等新闻不断吸引着人们的眼球，这也是不动产统一登记受到追捧的原因之一。坊间猜测：信息都登记了，如果“以人查房”，还怕找不出各式各样的“房亲戚”？

　　第四，日本房地产市场投资价值上升。《报告》提出，日本很可能会成为将来一段时间内房地产投资并购的新宠。日元兑美元从2014年8月份就开始走上贬值通道，贬值幅度超过15%，加上日本国内持续通货紧缩的风险，市场普遍认为将有下一轮宽松货币政策出台。日元长期贬值的预期将开启低日元时代，同时也给中企投资日本房地产市场打开了便利之门。

　　4、要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问) 的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

安邦中行领衔买楼 中资海外地产投资现五新趋势

时间：2015-01-12 09:17:17

　　3、要熟悉当地购房法规政策。对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。

　　尽管对房地产行业影响有限，但《条例》将此前庞杂而分散的不动产系统整合成一个统一的平台，并强调不同机构间信息的互通和共享，这显然可以在一定程度上大大减少政府行政成本，提高办事效率，提高政府的公信力。

　　第二，民企积极参与海外并购。《季报》显示，第四季度9宗房地产海外并购事件中，有6宗是民企作为并购方发起的。随着国企海外房地产并购活动的降温，和政府放宽“走出去”的门槛，民企势必会更加踊跃地加入到海外房地产市场的投资阵列中。

　　纵观不动产登记制度在国外的发展历程也可以看到，不动产登记都跟政府税收紧密相连。在美国，不动产登记的房产信息就是政府征收房产税的主要征税依据。

　　朱连庆告诉记者，征收房产税是和不动产统一登记制度绑在一起的政策连环套，增加了国家的税收渠道，对国家税收是有积极作用的。同时由于要多征收房产税款，也在一方面打击了囤房现象。

　　助力房产税

　　7、要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

　　近年来，因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但由于一般市民在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱，市工商局昨日发布异地购房消费警示，提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面：

微言微语

　　业内人士一致认为，不动产登记条例将对房地产市场预期产生影响，但影响不大。

　　社科院房地产研究中心副研究员顾建发告诉《东地产》记者，不动产登记对房地产市场影响不大，只是对大众心理层面造成一定影响。该政策并非针对房地产市场，对不动产产权的登记也只是为了更好的理顺土地方面的法规法制。

　　上海市社会科学院商业研究中心主任朱连庆在接受《东地产》采访时表示，随着该项政策的落实，房地产市场中很多隐性房产将浮出水面，部分通过灰色收入购买的房产将在政策正式实施前陆续抛售，但这只是房地产市场中的一小部分，不会对整个行业产生太大影响。从长期来看，房地产行业依旧会稳步前进。

　　建立不动产统一登记制度，意味着突破了不动产管理的“信息孤岛”，并与银行征信、户籍信息等数据联网，也将打破各省市彼此隔离的孤立状态。

　　第三，并购主体和标的所在区域集中化。从并购发起方和标的所在地区来看，都呈现出相对集中的态势。9宗海外房地产并购事件中，有7个并购方来自北京、上海和香港；相对应的是，欧洲和美国主流市场继续成为中资海外地产并购的首选之地。这种相对集中的态势在未来短时间内还无法改变，由国内一线城市作为主力向欧美发达市场投资的情况还将持续。

　　5、要仔细阅读合同条款内容。做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

　　《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）3月1日正式实施的消息公布后，记者探访中原地产、21世纪等多个上海中介门店，得到了上述答案。

　　2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定 (订)金、预购款等性质费用。