编者按：住建部部长陈政高出席记者会，简洁明了地回答诸多关于房价、去库存等问题。地方政府高层此前透过风，要确保房地产“健康稳定”，近半年不会再出更为严格的措施，目前能出的招数已经出尽。政府提到要加大土地供应，北京没有多少地，一旦推出来，只能屡出地王。

3月15日，住建部部长陈政高出席全国人大记者会，近两个小时的问答环节，简洁明了地回答诸多关于房价、去库存等问题。莫尼塔第一时间访谈多位开发商，解读陈部长的“弦外之音”。

北上深等一线大城市短期内暂不会推出更严格的措施

陈部长在回答记者关于房价的问题时，重新叙述此前讲过的“五条措施”，他同时表示，“通过这次工作，通过网签的数据来看，已经取得一定成效。”

解读：多位北京开发商表示，一线城市的涨幅是在政府预料和容忍范围之内的，只是迫于舆论压力，要出来表态。地方政府高层此前透过风，要确保房地产“健康稳定”，近半年不会再出更为严格的措施，目前能出的招数已经出尽。政府提到要加大土地供应，北京没有多少地，一旦推出来，只能屡出地王。

北京远郊区县，从去年10月份起，就没有完成税收任务。这几个月，出于政治考虑，不会挂出住宅用地，会挂几块商业用地试探市场。均价在10万元以上的楼盘开发商，已经被政府约谈，要考虑舆论影响，被要求暂时不要卖。

访谈的开发商也表示，北京和上海像是两兄弟在博弈，都在相互看谁先动，这次上海舆论压力远大于北京。目前上海也没动，北京更不会动。上海的一位地产销售负责人表示，上海目前对房地产预售证的价格有上下限要求，但这个措施，无法抑制需求，到时候只能导致大家抽签。

深圳的受访者表示，房价现在还是安全的，短期涨不动，跌不下去，慢慢还是会涨。深圳市市委书记公开场表示，深圳打压房价不太现实，要解决的问题是增加供给。

二线城市的观望情绪浓厚

陈部长亦提到，“一线城市和三四线城市的情况不太一样，这就给我们的调控带来了新的挑战。”“除了要做好稳定房价的工作以外，还要抓好价格监控，随时发现问题，及时提出对策。”

解读：莫尼塔在3月11日发布的《房地产又热：繁荣还是陷阱?》报告中提到，一刀切式的“去库存”政策，让一二线城市的房价火上浇油，南京、苏州等二线城市的房价在去年就提前上涨。

此次访谈的开发商也表示，这一轮涨价的猛然到来，让很多业内人有种“懵”的感觉。陈部长的这个表态，确实还是受到市场和舆论压力。但从地方政府来看，好几年没怎么涨的地方忽然涨起来，是地方政府希望看到的，一些财政压力大的政府根本不舍得再去打压。所以监控各个城市情况，且行且看，是中央和地方政府新一轮的博弈。

一位二线城市的开发商表示，政府是希望地价上去的，中央目前这个表态，加重了当地开发商的观望情绪。谁也不能预测，是否会针对他们出台一些打压政策。

去库存压力依然很大

陈部长在发布会的时候，公布了几个数据。今年1-2月份，库存又达到了7.39亿平方米，增速达到15.7%。

解读：受访者提到，今年政府还会出一些去库存的政策。但对政府而言，能使出的有效招数并不多。目前对地产商最直接的支持是政府“货币回购”，即把库存产品卖给政府，政府当保障房卖给居民。但多少钱回购，低价卖出的话，政府能否承担的了，是个很大的问题。特别是对一些开发量大，又没有人口流入的城市，成长力很有限。而对一些资源型城市而言，“去产能”的双重叠加因素，将给政府管理带来诸多挑战。

一位五线城市开发商提到，自己所在的区域政府以500w买了一些商品房，但后期回款就得慢慢要，能否要到手，花多长时间要到手，就得完全看开发商在当地的人脉以及公关能力。对于这种地方而言，货币回购是一剂“速效救心丸”，但不是增强免疫力，增加活力的做法。目前，土地出让金对三四线城市的开发商压力最大，如果政府能把大地块分割成小地块，让开发商滚动发展起来，可能会活跃三四线市场。

蓝领崛起会促发新的需求

陈部长在发布会上称，一些中小城市农民工的购房约占总量的30%，有的县城该比例达50%甚至更高，“农民工在城镇购房潜力是很大的”

解读：受访者提到，舆论担心农民工没有购房能力，或者社保等制度尚未健全。但随着城市蓝领阶层的崛起，他们对住宅的需求，将依托起围绕大城市的周边市场。对月薪过万的技术工人，或者月嫂、育儿嫂等人群而言，他们适应了大城市的环境，也想在大城市定居，但他们对住宅的需求较低，只要有一个容身之处就行。他们对公共设施、教育、医疗的诉求，都没有普通白领这么高。万科已经公开提到，他们会为蓝领设计，适合他们的住宅，这会是一个很大的市场。

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