墨尔本当地的工资房价比例相比房价偏高的悉尼要低得多。当地整体工资相对平均。中产阶级人数众多。房价在最近几年的增长并没有超出工资增长水平太多。这保证了墨尔本当地居民对房屋的负担能力，同时也保证了当地房产市场继续稳定发展的空间。

　　墨尔本的房产价格在过去两年中基本上保持了与悉尼并驾齐驱的走势。当地尽管在世界宜居排名上超过悉尼，但在经济发展和劳动力市场规模上略逊一筹。在另一方面，墨尔本尽管房价水平比悉尼稍微低一些，但是当地房价与工资比例较悉尼更低。这表示当地居民仍然有相对更高的能力消费当地房产。这就表示在需求出现改变、政府政策影响供需关系的情况下，墨尔本相比悉尼有更好的抗压能力。一个非常重要的数据是，悉尼房产在2016年销售量同比下滑了16%，而墨尔本仅下滑了4%左右。这表示相比悉尼来说，墨尔本对于价格回落的韧性更强。

　　墨尔本在2016年继续占据全球数个“世界宜居城市排行榜”的榜首位置。当地平和的文化氛围、舒适宜人的自然气候都让这座南半球城市被全世界房产投资者追捧。这也是为什么当地在2015年前后出台房产市场限制政策，但房价却仍然继续稳定攀升的原因之一。相比澳洲第一大城市悉尼来说，墨尔本的发展更偏向文化、艺术和商业。墨尔本目前整体房价水平仍然低于悉尼。同一国家、地理位置差不太多的两个城市之间，墨尔本以其更为著名的宜居水平和更加低廉的价格继续吸引着投资者。这也是当地在2016年保持成为南半球最吸引人房产市场的原因之一。

　　支撑因素一，世界最宜居城市

　　（数据来源：澳大利亚统计局、FX168财经网）

　　部分风险因素一，楼花、公寓供应

　　支撑因素二，可负担性

　　墨尔本房价在2016年涨幅大约在9%左右。按照目前走势，2017年保持在10%附近涨幅的可能性很大。尽管当地房产市场与悉尼一样处于相对动荡的时期，但预计上下波动幅度也不会超过5%。

　　Monocle生活质量调查排名：第4名

　　美世生活质量调查排名：第15名