中国人民银行(以下简称“央行”)下调二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。2015年房贷政策与2015首套房贷款政策是怎样的呢？这和银行房贷政策是分不开的，双方是紧密相连的，深窗网为你解读相关银行房贷政策于首套房贷款政策2015年最新信息。

二套房首付降至4成

央行、住建部、银监会联合下发通知：

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；

3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

财政部：营业税五改二政策落地

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2015年最新二套房房贷政策将改变市民什么？

大户型迎春

“此前二套房贷首付比例是不低于60%，由于首付资金量较大，限制了改善型群体入市。据统计，改善型购房群体实际占到购房者比例35%左右，这次首付降至4成后，这类人群将开始入市购房。”

经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李世佳介绍，该新政落地以后，将会给楼市带来两个比较显著的变化，即购房区域变化和购买户型变化。从选择的区域来看，虽然部分人群仍会在已经长期居住、生活环境已适应的小区周边，选择大户型房源改善居住条件。

但与此同时，部分追求生活环境的改善群体会选择在哈西、群力区域购房，会进一步缓解上述地区存量较多的问题。

中等户型年内价格变化不大

那么，其他各种户型的售价情况将会是怎样呢？李世佳表示，此前由于房价总额的限制，大户型成交周期都比较长，90平方米以上的房源有时半年内都无法成交，一位买主可以选择多套房源。但在首付比例下降以后，90平方米以上的大户型会成为改善人群的主要选择。

但是受到供求比例的影响，大户型房源的价格预计年内不会出现明显波动，只是去库存周期将会明显缩短。另外，由于这部分人群以小换大，将会使40平方米及以下小户型房源有所增加，而公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为从此前的30%下调至20%后，继续带动小户型房源成交热。

但因为目前小户型房源供求比例仍在1:2.5左右，预计年内小户型价格将稳中有升，不会因为房源增加而下降。相对来说，40至90平方米之间的户型，在本次调整中不会有明显的变化，预计成交量和价格都会相对稳定。

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