新华网北京５月２２日电（记者韩墨）“咝咝冒烟的中国房地产市场正在冷却，”《纽约时报》最近在一篇报道中这样写道。近两个月以来，海外舆论与国内媒体一样，密切注视着中国房地产市场的新动向。

原标题：世观中国楼市之一:破除产业迷思

最后，房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力，反而可能造成家庭财富缩水和消费剧烈萎缩。房市低迷引发的消费与投资双降则会恶化企业经营环境，从而侵蚀就业，动摇民生乃至社会稳定。

国家统计局最新数据显示，７０个大中城市中，新建商品住宅价格５月份环比上涨的只有４４个，为２０１２年年底以来新低。二手住宅价格环比上涨的仅为３５个，同样创下新低。

此后，互联网上呼唤房价大跌甚至暴跌的声音不绝于耳。部分媒体也惊呼房地产泡沫即将崩溃，中国楼市危在旦夕。不少海外专家提出，这些声音背后是民众对高房价的担忧和愤懑。但若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，远非好事。

其次，房价过快下行积聚金融风险。房地产的特殊性在于兼具耐用品和投资品双重属性。英国巴克莱银行在５月的研究报告中指出，房市持续低迷可引发连锁反应：部分房企资金链断裂，金融机构随即出现大的风险敞口，作为抵押品的房产和土地显著贬值。这个向下螺旋一旦开启，可能爆发流动性和债务双重危机。

首先，房地产与其他产业上下关联，房价暴跌意味宏观经济大失血。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。英国《金融时报》也警告说，房地产市场如过快冷却，将引发中国经济“硬着陆”。

迷思一：房价跌了就好了吗？

部分城市房价松动、房地产投资增速下滑、销售额下跌、新房开工量萎缩、土地交易降温……越来越多的海外专家相信，这些现象罕见叠加，预示中国房地产市场正发生结构性变化，深度调整窗口已然打开，新常态将随之显现。不过，从民间到学界，关于中国房地产的诸多迷思仍在萦绕，一些根本性问题仍需澄清。